看重地段但不迷信地段！城内土拍“一轮游”，城外土拍受青睐

2020年07月30日15:31:49 0731房产网

[提要]今天，城内市中心的052号土地遭遇“一轮游”；而城外商业新区里的053号土地，却引起了房企竞价争夺。

　　楼市时常被提及的“地段，地段，地段”这句话，归根结底，强调的是商业潜力，是利润空间。

　　同地段，潜力为“5”的项目，势必会比潜力为“1”的更受青睐。当这种潜力差距足够大的时候，甚至能抹平地段优势。

　　今天，城内市中心的052号土地遭遇“一轮游”；而城外商业新区里的053号土地，却引起了房企竞价争夺。

　　这两种截然相反的境遇，正是上述商业行为逻辑的具体表现。

　　限价地的最新“高度”

　　今天（30日）成交的[2020]长沙市052号位于开福区东风路，这是开福区的主要金融区，也是长沙主干道芙蓉路上几个主要的金融地段之一，是根红苗正的“市中心地块”。

　　因此，052拥有所有限价地中，最贵的毛坯住宅限价——14800元/平——也就显得理所当然了。

　　但052号规模小，出让面积仅1.5万平。作为商住混合用地，容积率却统一为4.0，这意味着项目与“普通住宅”无缘。

　　“最贵”的限价配上“最高”的容积率，预示将以大平层、复式公寓等高端产品为主。

　　单价高，产品线单调，因此项目受众面会很窄，商业潜力自然也会缩水。因此052号很符合商业规律的“一轮游”了。

　　052号最终由政府“兜底”，它由长沙城发恒伟置业有限公司以底价4.6亿摘得，此公司为先导控股旗下子公司。

　　苏州外国语学校或将落户城南

　　而同样是在今天挂牌出让的限价地[2020]长沙市053号，土拍境遇却完全相反。这宗位于长沙县黄兴镇、浏阳河以南的土地，目前周边是“一穷二白”的。

　　但053号还有另外一重身份，那就是“长沙高铁会展新城会展片区国际交流区一期地块组团”。

　　这个身份背后是巨大的商业潜力，“钱”景无线。

　　因此即便053号起价高达12亿，也仍受到了多家房企的青睐。宗地经过了一番争夺，最终由长沙鸿鼎房地产开发有限公司以13.5亿元摘得，它是新城控股的子公司。

　　据长沙会展新城官微的资料显示，053号所在的片区作为2020-2035年新一轮规划中的两个城市副中心之一，将会深入完善高端配套服务，提升片区居家品质。

　　仅“教育”这一项，片区就规划有公立中小学20所，K12国际学校1所。同时，还将引进四大名校等教育资源。

　　而053号正是K12国际学校所在地，据悉，竞得人长沙鸿鼎房地产开发有限公司，预计将引进苏州光华教育投资集团旗下的苏州外国语学校。

　　未来，片区“教育”将涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段，提供一站式教育。在规模、配置、标准等方面对标国际一流的建校标准，为孩子提供更浓郁的国际环境和视野。

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