在近日举行的“中国第二届品牌公寓CEO年会”上，一份《2018年轻人租房大数据报告》的发布引起了到场的业内人士的注意。这份基于CBNData消费大数据、巴乐兔平台数据及调研数据，探索以90后95后为代表的年轻租客的租房生活新动态，深度洞察年轻人的租房消费趋势。

“95后”下决定租房平均只需要0.72天？

通过大数据分析，我们可以发现，随着90后、95后逐步成为新生代主力军，其住房理念也正随之发生着巨大变化。

电梯比“朝南”更重要

和老一辈租房的理念不同，房屋状况已不是如今年轻人选择住房的关键因素。尤其是房龄和朝向，与整体人群相比，90后租客更容易接受10年以上房龄的房子，而且父母辈最看重的房屋朝向他们并不会特别在意，朝南已经不是一个租房的必要条件。

不过，相对而言，年轻人更看重房屋的便利性，有电梯的房子是大部分90后租客的选择。

年轻人租房更果断

巴乐兔快乐租房平台联合创始人朱维嘉告诉记者，《报告》出炉后，让她更惊讶的，无疑是另一组关于做租房决定的数据。

从《报告》得出的统计结果来看，90后和95后平均看房次数更少，近七成的95后只看一次房就会决定是否租房。另一方面，和整体租客人群相比，90后和95后的签约也更加果断，九成的90后和95后会选择在看房后一天以内签约。95后平均只需要0.72天就会建立租约，而整体租客人群则平均需要0.95天。

“在我们传统的印象里，租房总是要‘磨’很久，和中介沟通、协调要求，再花上好几天时间一家家看过来。但现在的趋势已经不是如此”，朱维嘉说，由于很多年轻人已经习惯在线上获得房屋的全方位信息，在“上门看房”前已经在网上完成了大量的准备工作，匹配率更高，于是也就更容易“一击即中”。

未来租房也能如同逛“淘宝”一般

根据艾瑞报告，中国长租市场规模将在2025年达到3万亿，井喷的需求催生大量机构涌入，机构房东成为未来供应主力，占行业份额8成以上，成为市场主角。而未来将有80万机构房东，分散在一二线城市和三四线城市的主要区域。然而数量庞大的机构房东除了头部的品牌公寓，其余机构房东面临着信息不对称，获客成本高和渠道有限的难题。

朱维嘉指出，为了实现房源信息的真实展示，巴乐兔的“看房小哥”会提前为租客做好“踩点”工作，并将“探房”结果经过整理后安排上线，“比如朝向和房间大小，小哥们都会带着专业的测量仪器进行验房，而不是仅仅依靠肉眼判断。”

与此同时，沪上多家长租公寓平台都推出了类似的“阳光收费”举措，例如巴乐兔租房平台便在房源页面上注明了“水电煤价格更透明”，自9月中旬起在上海等城市上线相应服务。在其官网上记者看到，每个房源页面上都列有“费用详情”一栏，并标明房源的水电煤网等费用。

“其实我们想要提供给租客的，就是如同‘淘宝’一般便捷的平台，关于这个‘产品’，消费者想要知道的、希望了解到的讯息，我们都可以给出如实的反馈”，朱维嘉说，随着技术手段的不断引入，未来的租房平台还将根据客户的自身需求，给出相应的、甚至是“量身定制”的推荐，“我们正在落实中，可能和大家理解中的美食点评类APP有些类似，可以根据价格、环境、地段等进行排序，而这排序的原则则是基于此前房客对房源做出的真实评价。”

（责任编辑：何嘉 HN155）