人民网北京11月28日电 “新经济在不断的改造一个又一个行业，我们曾经把传统的零售行业变成了新零售，我相信下一个发生变革的应该是地产行业。”36氪总裁冯大刚27日在36氪举办的“首届未来城市新运营时代”主题峰会上表示，新运营时代，房地产企业需要重新思考城市价值，并为之做出改变。

“首届未来城市新运营时代”主题峰会现场。

当城市吸纳了巨量人口之后，建设者们也开始思考城市与人的关系。首创置业总裁钟北辰表示：“每个城市有自己的定位和肌理，不能千人一面。”他说，目前地产行业已经从增长时代进入存量时代，未来城市运营将会取代传统开发，新运营时代即将开启，“城市更新是在保留老的城市肌理和特征之下，根据现在新的经济、文化以及体制的情况下做所有的更新改造。”

城市运营的语境中并不只有更新这一种语法，如何审慎处理城市增量的问题同样重要。“如何对车辆基地进行一体化的综合开发和利用？是很多城市首先要解决的问题。”京投发展总裁高一轩说，京投发展的重点就是从TOD智慧生态圈的商业模式出发，进入这个4万亿元蓝海市场去修复500个“城市伤疤”。

与会房企负责人认为，地产行业已经告别黄金时代，跨入了以产品为导向的下半场。城市建设正在跨过把科技当作“装修”的模式，开始结合社交、共享、无边界连接来改造产品空间。

58集团高级副总裁兼安居客COO叶兵表示，随着科技、互联网的不断介入，地产行业已经发生非常大的变化，通过互联网能够超越时空、超越物理的变化可以及时的访问到所有相关的信息。“今天一个找房用户不需要再去小区，不需要每天花大半天的时间去楼盘看相关的信息，相关内容背后是智能推荐、用户画像和算法和交叉访问的数据沉淀，是无数人的连接。”他说。

葛洲坝地产总经理助理于昌勇则认为，好的产品要有高价值，“什么是高品质的房子？原先我们仅仅考虑户型、精装、景观等因素，但实际上绿色、环保、生态、健康，尤其是健康已经成为时代所需，也是做地产产品升级的必然，需要不断的迭代。”

阿那亚营销总监郭少昕在分享阿那亚的案例时说，阿那亚对品牌的理解分为三个维度，即空间、时间和人。空间就是载体，时间理解是活跃度和忠诚度，人是灵魂、是目的。“在市场状态下往往企业决定不了自己做什么，决定自己要做什么的是用户，用户的要求是通过需求体现出来的。”

小猪短租副总裁潘采夫讲述了小猪搭建品牌的故事，“小猪前面有一座大山就是Airbnb。所以小猪做品牌的故事时，我们想应该从人开始，就是寻找有故事的人。共享经济搭建的是一个平台去中心化的聚拢了无数的人在这个平台上。”客户会形成产品的文化，并且带入流量。

当天的主题峰会上，36氪“氪选平台”也宣布正式成立，将以新商业和新科技为坐标，联合首批入驻的30个优质品牌，为彼此赋能，为生活赋能，共同打造一个更具想象力的未来城市。据36氪未来地产事业部总经理李欣悦表示，搭建氪选平台的目的，就是希望融合各方力量，让人、内容、空间发生化学反应，呈现出最和谐、美好的状态。（孔海丽）

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