一份“合格”的拍卖公告里，会有该房屋详细的照片，面积，权属关系，有无租赁，有无钥匙，用途，有无抵押，腾退情况，物业水电情况，更详细的公告中还有视频看房，有评估单位对该房屋做出的评估报告，包括每间房间是木地板还是瓷砖，房顶是石膏板还是pvc都会交代清楚，对该房屋知道的信息越多，越能参与拍卖。

反之，许多拍卖的标的物情况不详，只是笼统的介绍面积、权属关系等，其他一律不提，尤其对租赁情况不了解，也没有掌握该房屋的钥匙，腾退和产生的所有费用也需要由买受人承担，这样的标的物就有点霸道，未搞清楚的情况下不宜出手。

联系法官了解标的物

每份拍卖公告里都有这一房屋负责法官的电话，这位法官是最了解这套房屋现状的人，因此可以将所有不明白的事情联系这位法官，通过与他接触，获取被执行人为什么要拍卖这一房屋，现在租赁和腾退情况等，是否为凶宅，是否多个产权人扯不清楚，是否有多次抵押情况，是否在出租，都可以在与法官沟通中了解更多。

有的法官还会在拍卖前组织大家去标的物“参观”，几百万的大物件还是眼见为实，去看看最好。

实地探访联系物业

拍卖公告几乎有个共性，即产生的过户费、拖欠的物业费、拖欠水电费、腾退费由买受人自行承担，过户费能理解，但被执行人拖欠的物业、水电等最后却也需要买受人承担，却又不在公告里写清楚欠费多少，这无疑是租赁外的另一个大坑，而想要了解详情，只能与所在小区的物业、居委会等部门联系，查看这一房屋的欠费情况，以免过多支出。

有条件的最好去所在房屋看一下，贴着封条就是没住人的，没有封条的则是里面还有人很难腾退的，腾退难度也需要作为重要考虑因素。

之前看过一个房子里，评估显示家里有一个瘫痪在床的老人，还有一个精神疾病患者，并且写着腾退困难需要自行联系腾退，这样的情况就很棘手了。

可否贷款支付时限

如果做完了所有考察工作，仍是觉得这套房屋值得入手，则需要关注一些技术问题了，如是否接受贷款，尾款需要在多少日内付清。比如实际操作中，有的房屋拍卖结束后，给的余款支付时限是20天，有的则只有3天，这都需要买受人以此来评估自己是否有财力拿到这套房屋。