除此之外，凭借着自己多年当地产经纪的经验，李姐还给了大家几点关于买房的建议，这些建议无论男生女生都是适用的。 看过之后你就会发现，很多冤枉钱和时间你是可以省下来的，很多坑你是可以不掉进去的。 1、 买房前先定位 买房之前，不要光顾着看价格，要有一个明确的定位，自己要买多大的房子，想要住在哪个区域，价格标准、户型架构，这些都要先考虑清楚。 李姐提醒大家，如果自己不懂，可以多找买过房子的朋友聊聊，或者找专业机构咨询，千万不要只听售楼人员的话术。

　　2、想买就买，不要等房价跌 很多人买房，总会有点想占便宜的心理，觉得现在房价太贵，等它跌下来的时候再买。 李姐只是说了一句：“如果真到了房价全面下跌的时候，那样的经济环境，你还敢买吗？” 所以，李姐的建议是，刚需那就尽早买，别总想占房价下跌的便宜。 3、住宅总比公寓值钱 不少人觉得公寓价格低，但别忘了公寓交易税费很高，只有40年的产权，所以变现能力很差。 如果真的要买公寓，一定要买物业好、安保好、地段好的产品。

　　总而言之，住宅总比公寓值钱，能买住宅就买住宅。 4、女性一个人独居，最重要的是安全 很多女性买房，都是看到价格合适、地段不错就定下来了，但作为独居的女性，房屋的安全性和私密性也同样重要。 因此，尽量购买入住率较高、物业管理完善、安防设施严密的大社区。 5、千万不要全杠杆买房 什么叫全杠杆买房？

　　也就是你只有100万却想买1000万的房子，或者每月还房贷1万，你月收入只有8千。 不够的部分怎么补上去？

　　很多人就拆东墙补西墙，这个银行借点，那个融资平台借点，以贷养贷，用新钱还旧钱。 这种做法其实是很不健康的。

　　李姐建议，每个月要还的房贷，最好是自己月收入的50%以下，如果超过了这个比例，你的生活就会过得很吃力。

　　6、是不是学区房，开发商说了不算 很多人在买房的时候，开发商总会宣传，我们这里是学区房，孩子以后上学有保证。 在这里提醒一下，新盖的学区房都不靠谱，只有二手房才有学区房的可能。 因为学区范围，是当地教委每年春季确定的，只有教委才能确定，开发商说了不算，不要听售楼人员的话术。 或许有人会问，怎么知道我买的这个房子是不是学区的范围？很简单，打电话到当地教委问就可以了。 7、买房先要看五证 哪五证？

　　《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 其中最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《预售许可证》。

　　这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是《预售许可证》。 那么，一套房子五证不全，但又特别便宜，到底能不能买？ 一名律师这么说：“胆子大的当然可以买，只是你别忘了多存点钱，毕竟以后你还要请律师打官司的。”  8、关于开发商的选择 李姐告诉大家，买房子优先选择国企、央企的开发商。 其次，就是选择能叫出名字的民营企业（当然质量问题也有不少，只是相对好一点而已）。 李姐说，毕竟大开发商抗风险能力比较强，出问题的概率会小很多。

　　你买的不仅仅是房子……

　　总而言之一句话：

　　“买房的时候不能光听售楼人员怎么说，自己多去现场看，周边的环境考察一下，自己自然心中有数。” 对于任何一个人来说，买房都不是一件轻而易举的事情，所以谨慎有加，这是必须的。 但即便中间的过程有很多不容易，能拥有一套属于自己的房子，我觉得也是每个女生应该为此努力的方向。 毕竟，人总是要为自己考虑的，动不动就“买买买”固然痛快，但这种快乐终究不是长远之计，我们还是要追求能够持续增值、而不是贬值的东西。 如果年纪轻轻就能为自己打拼下一个住所，这也是一种证明——不仅证明了你有能力保护自己，还说明了你是一个成熟有担当的人。  你既然有买房的能力，就一定能掌管好自己的幸福。

　　愿你早日过上自己想要的生活。

　　小维の叨逼叨：

　　2020年还能买房吗？我的意见是，如果你是要结婚自用的刚需者，完全可以上车，房贷利率有越来越放松的趋势，有利于你在这个阶段降低债务负担。如果你打算投资，那就要寻找价值洼地，从找到价值低估未来有较大发展前景的城市开始。我们之前也论述了很多次了，回顾请戳《回报诱人的房地产市场，变了……》，慎重上车。

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（责任编辑：董云龙 ）