核心提示：王思聪更聪明?楼市变天，马云房子不值钱的预言会落空?

楼市的确在发生着变化,也有不少人在就未来的房地产方向发表各自的见解。尤其是房地产黄金十年结束后,存量房时代将如何影响你我的生活,租房能不能成为一个时代的标志?对很多普通人来说,或者这都是个谜。因为不管你现在能不能接受,你永远无法预知未来的你该怎样面对。或许你永远跑不过房价,或许你早就改变了观念,不买房也能过好子日子。不管怎样,现在的一切都是未知数。

我们都知道,前不久有一些大佬包括掌握着话语权的重量级人物对未来房地产都表达了比较悲观的态度,比如李嘉诚说过年轻人不用急着买房,未来房子不值钱,马云更是直接说8年后房子如葱,潘石屹也说未来的人工智能或共享会让房价降下来。甚至连王健林的公子哥王思聪也给了我们一个很大的意外,居然表示,花光父母积蓄贷款买房,在经济上是愚蠢的选择。这绝对是王思聪在我们印象中的一个颠覆。或许有钱人的生活我们普通人是无法理解的,可能在有了安全感之后就不会刻意从房子上寻找安全感。而多数普通老百姓真的把所有的幸福和安全感都寄托在了房子上。王思聪这么说还是要体现出他公子哥的优势?

在当时,相信很多人不能理解。其实王思聪的观点最近被证实是对的。

最近,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或新一线城市,二线城市只有3个,而三、四线城市占到了70%。即使这样,就算排名第一也就是说租金回报率最高的三线城市衡阳的回报率也不过才4.23%,而四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里。厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!或许房东和租房者永远不可能有统一的认识,但是站在局外,或许还是因为房子价格太贵造成。

四个城市中,京租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第94位、89位和95位。

也就是说,对于一些大城市来说,买了房想租出去,如果想收回成本那是相当艰难的,需要50年、70年甚至100年。

我们再来回忆王思聪当时的原话,"选择租房或者买房我觉得应该看城市的租售比,租售比合理范围之内(1:200)买房,不管是否作为投资都合适,但是太高(指房价)就非常没有必要了!"

他还举了个例子,王思聪称上海某豪宅,95平单价9.5万一平,租赁价格1.5万一个月,合每平157元,租售比例1:605,这意味着你买了后,不间断租出去,50年后才能回本!如此情况下,租房比买房明显是更好的选择。

这是王思聪在之前就提出的租房比买房更划算的观点。于是有人开始说,王思聪的论点是对的,租房优势明显高于购房优势!就这一点,王思聪的论点似乎比马云靠谱一些!

安家融媒认为,王思聪或许有他的道理,但可能对于大多数普通老百姓来说,则不能接受租房,尽管说出来租房的好处多么天花乱坠,似乎都不能改变他们对买房的热衷,或许将来有一天会改变,但是恐怕这种观念根深蒂固,很难改变。那么对于很多有条件的购房者来说,你能买就买吧,买了应该不会错。

但是我们想说的是,不买房或者买不起至少也不用紧张了。慢不说现在国家大力发展租赁事业,包括租售同权以及共有产权住房等利好,即使你将来也会买房,至少你不用现在抢着买了吧。不用担心,即使未来房子仍然难以买得起,但是房价的稳定性会让你看到希望。

之所以有人说王思聪比马云更靠谱些,是因为马云预言未来的房子不值钱,并且最近也进军了房地产租房市场。如果按照当下租售比,租金100年才能收回成本,是不是意味着马云有点傻?

安家融媒无法评价,但我们经常会发现,很多成功者成功前都被当傻子一样,因为普通人根本看到的只是眼前,大家都能看到的利益。如今房地产的未来在哪里?仍然指望炒房或者高房价的延续?恐怕好景不长。而未来存量房市场一定会成为新的风口,只是谁能主宰,马云的预言会不会落空,需要我们拭目以待。