“楼市冷、地市热”已经成为当前全国房地产市场的普遍现象。从青岛本地市场来看，尽管4月份楼市量价齐降，但土地市场热度不减，多个区域强势推地，在土地市场上掀起一个个小高潮。不少业内人士认为，4月份岛城土地市场十分“热闹”，接下来的5月份应该也会“精彩不断”。

　　10宗地块成交总价超22亿元

　　从土地成交情况来看，岛城各区市共有10宗地块成功找到“新东家”，总交易面积高达358929.1平方米，成交总价高达220117.8万元。4月出让的土地中有7宗位于主城区，土地成交楼面地价基本都在3000元/平方米以上。

　　4月15日，崂山区高科园内，枣山路以西、科苑纬四路三宗地块被本地知名房企中联建业成功拿下，成交总价约8.82亿元。此3幅地将与中联建业之前拍下的文张村项目合体规划，建设百万平方米的国际精品社区，案名暂定为“锦绣河山”。10天之后，另一场土地拍卖会 被市民调侃：多日不见的“疯狂春拍”又杀回来了！老四方开平路22号地块经过3家竞买人121轮的加价，最终被青岛莱建置业有限公司收入囊中，成交楼面地价4615元/平方米，溢价率达35.14%，成交总价24242.3504万元。同一天，大鳄级房企绿地控股集团青岛置业有限公司拿下李沧区重庆中路399号地块，成交总价27266.2929万元。月末最后一天，李沧区广水路以南、东川路以西的两宗地块登台拍卖。这两块世园会百果山脚下的“香饽饽”，与万科生态城仅一路之隔，规划建筑面积超15万平方米，为住宅、商服、文体娱乐用地，被青岛海翔置业有限公司以4.6亿元轻松包揽。

　　此外，郊区方面，即墨蓝色硅谷核心区大田路以南、温泉一路以北、芭东路以西、麒麟东路以西两宗住宅地块，被青岛溢德鑫房地产开发有限公司、青岛海业芳达置业有限公司竞得。而蓝鳌路以北、烟青路以东JY14-19地块则被青岛博苑房地产开发有限公司竞得，两地块面积分别达到95.71亩、85.82亩。

　　数据显示，4月岛城共推出35宗住宅、商业、办公地块，供应总面积达1,023,518.6平方米。

　　4月份主城区推出的5宗地块中，老四方开平路22号、李沧区重庆中路399号及广水路以南、东川路以西的两宗世园住宅地块已经成功“出嫁”。另有极地海洋世界旁一宗科教地块将于5月12日登台拍卖，土地面积31899.1平方米，拍卖起叫价9231元/平方米，竞买保证金高达2亿元。人们纷纷猜测，这块东部前海一线的“黄金地块”极有可能成为改写2014年崂山拍地历史的新地王。

　　城阳区4月推出4宗地块：中心城区北曲商圈 “家佳源、万科魅力之城旁各添一处住宅用地；棘洪滩紧邻动车小镇项目的区域将再次出让一宗城镇住宅用地，同时该住宅用地将配建有6003.15平方米的产权型人才公寓；高新区中央智力岛核心地段的地块占地超2万平方米，土地用途为商务金融。西海岸2宗地块入市，一宗位于中德生态园36号线东侧、生态园9号线南侧，另一宗位于黄河东路北、疏港高架西。

　　即墨推地18宗：蓝色硅谷核心区麒麟东路以西2宗地块，土地面积57215平方米，未来或建高档住宅项目；市政府旁的商业地块体量较大，单宗面积超10万平方米，挂牌起叫价1243元/平方米；田横岛省级度假村住宅、商业用地，楼面地价仅482元/平方米；龙泉街道办事处挂出一宗地块上市。值得一提的是，在银四的最后一天，即墨突现出让潮”，古城区、张家烟霞村改造地块共13宗成批量上市。平度市区内广州路东侧、人民路北等3宗商住地块同一天上市，土地总面积106968平方米。莱西市北京路南、青岛交银小学东等地也有3宗地块登上拍卖台。

　　市区保障房配建比达1:1

　　从今年的市场表现看，市郊区域的土地一直都颇受欢迎，但在成交价格上基本都不是很高。关于“红五月”土地市场的发展情况，克而瑞青岛片区土地分析师栾泽奖预测：“按照青岛土地市场的一般特点来看，5月土地供应、成交还将以青岛近郊、远郊地块为主。由于胶东新机场的飞速发展和即墨老城区改造工程的不断推进，5月土地市场重点发展区域很可能圈定为即墨市和胶州市。”值得注意的是，岛城的土地市场上，商品房地块“联姻”保障房一并供应的情况比比皆是。在4月新成交的10宗土地中，除了1宗规划建设回迁安置房和3宗即墨土地外，青岛市内成交的6宗商品房地块均配建了保障性住房，市区商品房、保障房的配建比达到了1：1。记者了解到，为了给更多的中低收入住房困难家庭提供居住保障，青岛市政府不断加大保障房建设力度，2014年计划开工建设保障性住房13000套。在政府强有力的扶持之下，商品房地块配建保障房很可能成为未来土地市场的一种发展趋势。

（来源：青岛财经日报 ）

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