不要小瞧任何一套二手房，即使它外观残旧、内部略显简陋，但却能秒杀一众新房……

　　近日， 青岛的一套12.35平米的二手房，挂出3天却以84万的总价成交，在网上引发热议。房屋的“颜值”令不少网友吐槽“真像个茅草房，风一吹，屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金，可当古董收藏了”。

　　房屋中介在朋友圈发布的实拍房源照片显示，房屋为平房结构，看上去有些破旧。但为何能卖出80多万的高价？

　　只因该房子靠近莱芜一路小学，是市南区的学区房，初中排位7中、26中、39中。6.8万的单价和85万的总价，只是中介说的“总价最低落户房”。

　　据半岛都市报报道，经手该房的经纪人齐女士表示，房源在中介挂牌时间是6月24日中午，随后她在朋友圈转发房源信息，买家主动与她取得联系，25日看房后，26日支付定金。

　　目前，房子由中介人员维护，后续由双方协商具体过户时间。

　　如此不起眼的一套二手房，却卖出84万元的高价，有网友表示难以理解。

　　但媒体记者走访中发现，由于地处学区，该二手房所在区域内分布着不少中介门店，而这些门店外宣传栏的售房信息区域，“学区”“落户房”为主推房源，且不乏房屋年代信息显示为“49年”的老房子。

　　其中，面积为15平方米左右的房源，挂牌价多在95万元以上。

　　周边中介售房信息

　　今年5月30日，青岛市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。

　　对此有网友认为，该套房源之所以迅速成交，与其学区定位以及上述学区预警政策不无关系。

　　铁打的学区房，流水的娃

　　多地学区房现“怪现象”

　　学区资源的加持，让很多本身不被看好的房子一跃成为众人争抢的“香饽饽”，这样的情况在全国多地都曾出现。

　　今年以来，先有“深圳8小区学位被降级，业主下跪！”引发关注，后有“深圳学区房隔一条街单价差8万”的消息吸引诸多目光，还有北京二手楼房只因进入名校的学区划片当中，一夜之间身价暴涨。

　　专家分析称，目前学区房处于热的阶段，每年到升学申请或者开学时间前后，学区房都会阶段性出现比较热的现象。 

　　“近期出现的类似情况说明学区房依然很受关注，现实中很多购房者买房的动向也很明确，往往会从教育的角度出发进行购房，这使得学区房很受宠。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样点评近来学区房的动向。

　　“每年都有这么多人升学，每年都有这么多需求，这样的时间段是不可避免的。”同策集团首席分析师张宏伟认为，今年也是这样的情况，一些核心城市以及少数强二线城市，在受疫情影响后，复苏相对比较早，但也因此导致学区房比常规住房对市场的反应更为敏感。

　　取消学区就可一劳永逸？ 

　　面对学区房的相关消息，有网友表示：“取消学区不就没有学区房的问题了？”

　　但马上就有人反问：“取消学区？取消学区房？挤破头的学校靠什么标准录取？考试成绩？你觉得你的孩子可以竞争得过那些买得起学区房的人的孩子吗？” 

　　也有人表示，“这个没办法改的，全世界都有学区房，当务之急还是降低房价，房价低了什么都好说。”

　　资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

　　在张宏伟看来，“只能说尽可能避免过度炒作学区房，但避免不了学区的划分和学区房的存在。解决学区房问题的最根本路径，是增加好学校的供应。另外，学校供应可允许更多民营企业参与，只要好的、优质的学区、学校供应量上去了，学区房问题才可能解决。”

　　从根源上说，学区房也是优质教育资源不均衡的产物，家长对学区房的追捧背后也有着复杂的社会心理因素。专家认为，唯有真正解决教育资源的不均衡问题，才能真正让人放弃对牛校和学区房的追逐。