摘要：毫不意外！降息再次落空！12月5年期以上LPR仍为4.65%，连续8个月保持不变。年底南京贷款也越来越难了……

毫不意外！降息再次落空！12月5年期以上LPR仍为4.65%，连续8个月保持不变。年底南京贷款也越来越难了……

一、8个月保持不变，12月LPR报价出炉，5年期以上LPR仍是4.65%

全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期品种报3.85%， 5年期以上品种报4.65%。两项贷款市场报价利率均连续八个月保持不变。

市场普遍表示，12月LPR报价保持不动符合市场预期。

此前，本月15日，央行超额续作中期借贷便利（MLF），招标利率为2.95%，与上月持平。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这意味着12月LPR报价的参考基础未发生变化。另外，近期以DR007为代表的短期市场利率基本围绕短期政策利率波动，但同业存单发行利率等中期市场利率仍保持高位，意味着近期银行平均边际资金成本难现明显下行，报价行下调LPR报价加点的动力不足。

对于LPR以及政策利率持续维持稳定，光大银行金融市场部分析师周茂华表示，根本原因是近几个月国内宏观经济复苏态势良好，且步伐温和加快；金融数据显示，国内实体经济融资供需两旺，显示目前利率水平整体适度，货币政策继续对实体经济构成有力支持。

对于明年的宏观政策，近期召开的中央经济工作会议指出，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，并强调“保持宏观杠杆率基本稳定，处理好恢复经济和防范风险关系”。

有专家表示，接下来央行政策利率调整关键还是看宏观经济走势，关注内需复苏与实体经济融资需求，政策注重好稳增长与防风险平衡，注重提升政策传导与支持实体经济质效。

二、年底额度紧张，放款难！南京多家银行最新房贷利率来了

总的来看，今年以来央行的“降息”，并未对房地产起到极大的促进作用，而恰恰是在“微调”。换言之，要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向，就要用好降准降息等工具。 

近期，我们也摸底了南京多家主流银行放款情况，其中大部分银行都表示：年底了，额度比较紧张，下款时间不做承诺，先把材料准备齐全了排队。

南京银行：目前针对二手房贷款基本停贷，下款要排队，基本都要等个2个月左右，越到年底下款时间越久。

招商银行：纯商贷目前下款时间不确定，贷款额度比较紧张，现在都是放一天看一下。

还有银行表示，年底前来不及了，放款要等明年了，而组合贷的下款时间会更久。有买房人透露：自己在建行组合贷，光商贷部分就审核了2个星期，目前进入公积金审核阶段，时间不做保证，但银行明确表示明年才能放款。

365金融部按揭负责人李静根也表示：目前南京商业贷款整体下款时间在拉长，公积金额度偏紧，时间三四个月。也提醒二手房交易买卖双方做好时间预算和资金预算，避免因下款慢导致的纠纷和风险。

不过，下半年以来，南京的房贷利率相对来说还比较稳定。值得一提的是，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。

南京18家银行二手房5年期最新房贷利率一览

银行 首套房利率 二套房利率

中信银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%）

农业银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+108个基点（5.73%）

邮储银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+113个基点（5.78%）

平安银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%）

华夏银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+108个基点（5.73%）

交通银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+105个基点（5.7%）

广州银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%）

中国银行 LPR+95个基点（5.6%） LPR+105个基点（5.7%）

兴业银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%）

民生银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%）

汇丰银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+100个基点（5.65%）

招商银行 LPR+85个基点（5.5%）↑ LPR+103个基点（5.68%）

南京银行 LPR+100个基点（5.65%）↑ /

工商银行 LPR+80个基点（5.5%） LPR+105个基点（5.7%）

建设银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%）

紫金农商银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+110个基点（5.75%）

广发银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+105个基点（5.7%）

浦发银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+110个基点（5.75%）

注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考

每年年底，银行额度都会紧张起来，这是惯例，但今年来的比较早，这是信号。南京房贷利率已经连续8个月保持不变了，那么，明年的情况又将如何呢？

写在最后：