学区房！中国式中产家庭不得不接受的一个泡沫。学区房现在已经变成了全国中产家庭的标配，可以没有LV新款包，有这个城市的户口，而没有一个在这个城市数得上的学区房，这大概率是代表在这个城市混的不咋地。

学区房变成了面子工程！所以每年都有两次学区房爆炒热：

1：每年入学的时间，基本都在5月前后。动辄爆发出天价也基本在这个时间。

2：中高考时间，考好了，学区房涨价，考砸了学区房跌价。

过去对于中产家庭还有一个高考教育的替代品，走海外教育。但众所周知的疫情，起码在未来几年，肯定有大量的家庭会回归国内高考。这种情况下，高考很大程度上就成了是否成才的唯一标准。

伟哥不是教育专家，也不是学霸家长，只是简单的聊聊看到的市场数据：

首先：西城的学区房爆发：

因为学区房政策，6月单月，西城网签超过2000套！

为什么西城学区房在北京最热？原因很简单，西城除了的确是传统教育高地外，西城的中小学是9年直升。对于很多家庭来说，感觉是买了一套学区房，就解决了9年的难题。

1：北京西城的高分越来越少，这只是开始！

但事实上，结果可能并不乐观！因为所谓的直升，和所谓的快乐教育，西城的教育质量是加速下滑：

高考的高分崇拜，同古代的状元崇拜一样。从古至今，状元和高考，在普通人眼里都意味着阶层的跃升。

西城教改走的是素质教育的路子，不拼娃，这个肯定是正确的。西城的娃升学无压力，大派位都是好学校，提倡快乐教育。娃快乐，家长也省心，买了西城的学区房，意味着12年不用操心。买了学区房管到底。

但是:武功再高，也怕菜刀；素质再高，还得高考！高考就是应试教育的终极考验，你素质教育搞得再好，最后还得在应试教育独木桥上走一遭。这就是矛盾的地方。

今年北京高考700分以上考生80人，其中，海淀区57人，西城区14人，东城区6人，朝阳区3人。

几年前我就说过，西城教育肯定完蛋，越来越差，只要高考，不可能快乐教育。这才刚开始，再过3-5年，西城不仅仅高分段，平均分也会快速堕落。

2：南京深圳等地的学区房热：

过去可能还可以用出国多，来掩盖，但随着疫情的影响，出国这个问题有可能不再是还选择，都回归高考的时候，突然发现，这些城市的高考远远不如非省会城市。

简单的总结一下：

1：什么叫学区房？

全北京、全中国其实都是学区房，因为都是按照学区划片的。但其实严格意义上，只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房。当然现在有些9年直升的初中不错的，也可以说是学区房。

2：为什么西城海淀学区房最贵

海淀、西城现在已经是六年出一个名额，除非符合计划生育。

从学区看，有很多专门写学区房的人写过，西城是高原，海淀是丘陵。而原因其实很简单，西城是政府部门聚集地，不论是从人员素质还是资源调度能力，都是北京第一。海淀主要集中在中关村(000931,股吧)万柳区域，也很简单，因为清华北大中科院。

3：学区房不只是因为学校好

学区房的价格其实只是门槛，代表了这家长的投入，小品里家长拼命抢座。

凌晨五点多的衡水中学：

从全国看的确存在非常明显的高考下的不均衡现象：

学区房的出现，其实是在不增加教育资源的情况下的一个公平游戏规则。教育焦虑产生的很大一个原因是我们不喜欢和变化相处。

大家最喜欢的就是，告诉我这么做，我孩子这个问题就解决了；告诉我买下这个学区房，我孩子上好学校问题就解决了；告诉我进入这个好学校，就能直升高中部。用不变的思维去应对变化的日常，那么我们势必就会焦虑。

价格是筛选人群的最好工具，学区房和教育是中国如何资源配置的问题。

首先：必须意识到，买了学区房并非子女成才的充分必要条件。

学区房却从来都不是教育的必选项。因为在教育的排序中，尤其是在当下及以后的教育环境中，比学校教育更重要的，是家庭教育。

因为优质教育资源，很难全面满足人们日益增长的对优质教育的需要。不仅是我们国家做不到，世界上大多数国家，都做不到。优质资源是稀缺的，这一点，除非教育模式发生重大变革，否则，很难做到普遍意义上的公平。

其次：高考并不一定就是验证学区房价值的标准

以全国学区房热最典型的南京、深圳、杭州等城市看，这些区域的高考并不出类拔萃。（去年的，今年也基本类似）

第三：摇号是对公平的最大藐视？

西城区众所周知有大量的政保，这种情况下，未来如果买房不能上，那么优质教育资源如何分配？以前是出钱买房子一定能上，现在是买了房子还要找关系。

第四：731大限后政策如何执行并不明确！

到目前为止，西城已经算是全北京城区最后一个落地，但各地执行的政策力度不一定，大部分并没有出现买了房不能上目标学校的情况。所以西城的最后落地政策会如何，并没有定论。

第五：解决优质教育学区房集中的办法，肯定不是摇号。

学区房到底有多少重要？其实这些问题归根结底是一个资源分配问题。

优秀的资源肯定是有限的。学区房带来的名师、同学都是资源。

好学校和差学校的区别在哪里？不是个体而是整体，不是特殊性而是一般性。

在差学校也一样有大量的好学生，在好学校也一样有李天一这样的差学生。李天一也是海淀一路最顶级名校教育出来的，所以学区房肯定不是万能的。

但从概率上看，肯定是在优质学校，更容易成才，而在差学校，相对难度要大一点。

远郊县的教育水平提高绝不是一两年的事，最近各郊区的确在加快发展教育，但这需要起码十年的发展才可能逐渐拉平差距。很多集团化办学逐渐增加了郊区学区的价值，但教育的发展是和户籍制度、产业制度等关联的。

第六：未来20年解决不了学区房的问题

5月前2周，西城区1000个家庭上岸了，而且预期看，未来学区房成交热一直会持续到731，成交量有望每个月在2000套左右，也就是大概率合计有5000套二手房成交。

目前看，731后政策到底如何执行并不明确。摇号也肯定不是解决学区房问题的办法。只能导致教育资源更加紧张。

今年北京将迎来基础教育的入学高峰。今年小学入学人数预计在22万人左右，而学位缺口大约是8万人左右，所以今年的任务还是非常艰巨。

学前教育方面，学位短缺的问题也同样存在，政府工作报告提出，今年要完成第三期学前教育行动计划，新增学位3万个以上，入园率达到85%，普惠性幼儿园覆盖率达到80%以上，任务相当繁重。

只要高考，那么升学就是战斗，全程不敢松懈。家长们都希望自己的孩子能够考到好的学校去，否则去了渣校，可能就是提前被淘汰。因此娃的压力，家长的压力是完全不可同日而语的。