"就近入学"是北京现行"幼升小"、"小升初"的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为"学区房"。近些年来，分布在东城、西城、海淀这些教育强区重点学校周边的"学区房"，尤受家长追捧。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、跨区购买"学区房"。

　　13平米也能隔出"多功能厅"

　　案例一

　　近日，记者走访北京三个区10所小学周边的中介机构发现，这些"学区房"多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，"学区房"每平米均价高出1万至2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房"学区房"，每平方米均价达20万元。

　　针对家长热捧"学区房"的现象，有教育专家指出，买"学区房"未必能上重点，"‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。"

　　北京市教委相关负责人也曾表示，为遏止跨片、跨区择校，北京今年对16个区县所有即将升入小学的孩子进行信息采集，户籍地或是居住地，信息采集时，二者选其一。

　　链家地产近期对北京1000个学区房楼盘进行监测，数据显示，2012年城区六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区房与非学区房的价格差达到11.2%。价格差距逐渐拉大，但学区房的交易量保持平稳。

　　暗红色的铁皮大门敞开，绿色的垃圾箱堆在门口。穿过仅容一人通过的过道，院内是几间拥挤的平房。这里是北新桥南的香饵胡同4号院，在北京重点小学府学胡同小学的划片范围内。为了让孩子读上好学校，周新（化名）一家三口从北五环一套135平米的楼房搬至院内的一间平房，一住就是7年。

　　周家的平房总面积不到13平米，被布帘子隔成三间，中间是"多功能厅"，客厅、厨房兼餐厅；西侧是周新的卧室，放着一张1米5长的小床；东侧是周新爸妈的卧室。房内没有卫生间，上厕所要到院外的胡同公厕。

　　"搬过来是为了儿子在市区读个好学校，他一岁的时候，我们就搬来住这儿了。"从精装修的大房子里搬到这样的环境里住，周新的妈妈认为为了孩子很值得。她今年40岁，32岁得子，不仅换了房子，工作也放弃了。没孩子之前，她在中关村一家知名科技公司上班，怀孕后便辞去了工作，搬到香饵胡同后，她在街道居委会找了份工作。每天给孩子做了饭，早上7点半把儿子送到学校，她就到居委会去。周新的爸爸在附近的银行上班。

　　早买是"有先见之明"。2006年，周家买下这间13平米的平房，花了近20万。如今，同院内紧挨着周家的邻居，是三间待售空房，每间都有一个府学胡同小学的入学名额，12万一平米。

　　周新的妈妈说，想上好学校，没有"关系"，没能力支付高价择校费，买学区房最省事。

　　"府学胡同小学好啊，不仅在东城，在整个北京市都是数一数二的。"周新爸妈对府学的教学水平和老师很满意。这个暑假前的期末考试，周新的各门课虽然都在90分以上，但在全班40多名同学里只处于中游水平，周新妈妈开始有些不满，但她跟东城区一个普通小学的教师聊天，得知同样的卷子，那所小学考90分以上的没有几个，心里十分欣慰。

　　如今，周新上二年级，在他上完初中之前，周家还没有搬出香饵胡同的打算。

　　学区房住着"太奢侈"

　　案例二

　　１：府学胡同小学，位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内。该校兴建于明代洪武年间，已有640余年的历史，如今是北京重点小学，亦在北京最难上的小学之列。

　　根据近5年的招生简章，该小学招生范围，为居住在府学胡同、土儿胡同、香饵胡同、交东大街等17个街道的适龄儿童。

　　6月底，记者走访了该小学周边的房产中介门店。一门店房产经纪人金先生介绍，府学胡同小学学区房均价为71000元-72000元/平米，而在今年年初，同样房子每平米的单价还在61000-62000元，"半年之内每平米涨了1万元。"

　　房产经纪人陈先生推荐的一处学区房位于交东大街6号楼，房屋面积约56平米，以530万出售。而距交东大街6号楼约500米的交道口北二条，一套面积为71平米的三居，报价400万，"两房每平米单价差14000元，就因为北二条的房子没有府学胡同小学入学名额。"陈先生解释。

　　建于明代的"重点小学"

　　看着4岁的女儿入读崇文幼儿园，徐先生心里总算踏实了。去年，徐先生一家三口带着老人，从100多平米的落地窗新房，搬进了70平米的老房。虽然"新家"墙上的裂缝掉灰，厕所水管漏水，但这个能让孩子有幼儿园和小学上的"学区房"，足以让徐先生一家人忍受现有的居住条件。

　　搬家前，徐先生一家住在丰台马官营附近一个新楼盘，购房前，开发商承诺小区配建幼儿园，业主孩子上学有优惠。入住后，随着开发商撤出小区、物业公司更换，优惠承诺并未兑现。

　　徐先生开始打听周边的幼儿园，"全是一些在附近村里隐藏的民办园。"坚定徐先生换房决心的，是他考察完自家附近的小学后。"离家最近的只有一所民办校，每天听不见学生早读，看不见孩子做操，相对较近的育英小学又不在片儿里。"于是，他到教育资源丰富的东城区断断续续看了2年房。

　　2011年，徐先生花了220万买下位于体育馆路附近的这所老房子。"附近有四五家小学，三四所中学。"徐先生觉得，虽然没有很多名校，"但至少孩子能上一所好点的小学，中学的选择也多些。"

　　2年前，康先生把家从朝阳区工大附近搬到了海淀区中关村一所1991年的老房子，"60多平米，没装修，260万，房价是以前房子的2倍，但它是中关村三小的学区房。"

　　康先生把朝阳区的房子和老家石家庄一套100多平米的房子都卖了，还向亲友借了几十万，终于用两套房的房价买了一套"学区房"。

　　如今，康先生的孩子在家附近的幼儿园就读。每年，他都会关注中关村三小的划片范围，"还不错，历年都没被划出去过。"对于未来划片变化的风险，康先生表示愿意承担。除此之外，这套房子的市值也让康先生宽心，"当年我买时均价4万多，现在涨到8万多。"他还有一个长期打算——等孩子升入初中，就把房子卖掉，"这么贵的价钱，住着‘太奢侈’。"

　　２：位于西城区新文化街111号的北京第二实验小学，师资雄厚。即使在教育资源丰富的西城区，该校综合实力也位居前列。该校毕业的学生中，有两弹一星功勋奖章获得者钱学森等。