从2020年开始，出让的土地都是价格比较高的商品房，而同一时期，市场上在售的，大多数2019年上市的价格相对便宜的限竞房。

所以等到春节结束，2020年那些被开发商拿走的土地，陆续开发成项目上市后，届时的购房者会有更多的选择，但是会面临一个更贵的价格。

所以，对于有自住需求的购房者，眼下不少库存的限竞房尾盘，会是性价比很高的选择。

今年北京提倡就地过年，大量的人群被滞留在京，这个春节里，如果没啥事，不妨去逛一逛大兴或者亦庄，以及海淀等区域的限竞房售楼部。

会有一些意想不到的价格惊喜。

4）分化严重，区域选择更加重要

价格是一方面，区域的选择更重要。

北京楼市里，不同区域的热度完全是冰火两重天。

最近大热的海淀山后板块的某新盘，除了捆绑了小200万的车位和仓储以外，还需要全款，才能获得购买资格。

原因无它，身处海淀，区位和教育，都有所保障。

而房山区，则呈现了另一番景象。青龙湖板块的几个新盘，卖了快两年，依然去化困难，销售团队换了几波，也无法转变客户抗拒的态度。

无疑，热门区域和冷门区域之间，有着冰与火的差别。

因此，在北京购买新房，选择朝阳、海淀、石景山的改善项目，或者是亦庄、大兴、台湖等区域的刚需盘，才能享受到未来的溢价红利。

因为在楼市里，钱才是最聪明的。