buy or rent？

　　美国：选好学区很重要

　　和中国一样，美国也有“学区房”的概念。美国法律规定，任何孩子（公民或持美国绿卡），只要居住（包括租房住）在当地学区内，就享有免费教育的权利。但“免费的教育”只限于高中毕业之前的公立学校。

　　除此以外，人们常说的美国“学区房”也可指大学周边的公寓或其他房屋。这类学区房适用于投资和以房养学的人。如果孩子去美国读大学，购买这样一套学区房，不仅可以更好地解决孩子的住宿问题，其未来的投资收益也非常可观。

　　根据《2018中国海归就业创业调查报告》，在2018年接受调查的海归群体中，高中阶段出国留学的比例占29.79%，比2017年提高了9个百分点。而这些“小留学生”中，在美留学生占据了很大一部分比例。《中国教育发展报告（2016）》指出，“从2009年起，在美就读高中的中国留学生人数直线上升，中国已在2011年超过韩国成为美国高中留学生第一大生源国。”

　　如果留学家庭计划在中小学阶段将孩子送出国留学，那么购买学区房就成了一个经济且需要的选项。这既方便家长陪读看护子女，在经济上也能为留学家庭创造更大的收?益。

　　英国：买大于租的高性价比投资

　　随着赴美签证难度增大，加之新冠肺炎疫情的影响，很多留学家庭已经把目光转向了英国。

　　在英国，对于计划长期留学的家庭来说，以房养学不失为一种好的选择。一方面，如果留学生毕业后继续留在当地工作，不必长期租房，能节省很大一笔房租费用，享受双重回报效益。另一方面，买下一整套房之后，除留学生自住之外，多余的房间可以转租出去，租金可以补贴留学生生活费，或者抵扣房子每月的贷款。等到学业结束后，还可以把房产卖掉。交易中获取的增值部分，几乎能抵消几年的留学费用。

　　在购房和租赁方面，在英国投资房产面临的风险较低。资料显示，2016—2019年，英国房产总成交量上升了近40%，但价格上浮并不明显，具有良好的投资市场。此外，英国房产平均“租售比”相对较高，其租金回报率约为5%~12%。相较于国内，北上广等一线城市的租金回报率大约在1%~2%，二线城市的租金回报率则在2%~3%。而英国约25%的租房人群则保证了充足的租赁市场。如果学生毕业后回国发展，也可以通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。

　　买房投资的注意事项

　　如今，“以房养学”的投资方式已经大范围兴起，各个热门的留学国家和地区都有相关的项目和产品。本篇整理了一些有关“以房养学”的注意事项，以供有需要的留学家庭参考。

　　1. 切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。购房之前，需要详细了解当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等。不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。

　　2. 选好房子地段。地段直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素。选择房屋时，要考虑其人文环境、舒适度、发展远景等，也要考虑居住与学习（工作）的时间关系。

　　3. 留意汇率变化。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

　　4. 选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以必要时可通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。