11月18日，天津房协在新华集团EOD总部港项目上召开房地产市场形势分析会。苏浩秘书长代表天津房协对2018年的房地产市场作出六点预测：

　　一、政策将坚持调控不放松的基调

　　十九大报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实际是为未来房地产市场指明了方向，最终的目的是要实现让全体人民住有所居的目标，而实现这一目标的主要途径是通过要加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度来实现。

　　住建部会同国土资源部、人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出，要保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。这次会议为2018年房地产市场调控定了调，是十九大后房地产主管部门对市场的一个具体的政策落实。房协学届与媒体专委会专家学者普遍认为，天津房地产市场的政策将按照十九大的总体布局，坚持因地制宜的原则，将进一步深化房地产市场调控工作，确保房地产市场平稳健康发展的态势不动摇。

　　二、总体市场走势将进一步稳固

　　2018年，天津房地产市场将在十九大精神的指引下，沿着固有的调控政策不断深化调控成果，总体市场走势的各项指标将更加稳固，市场将呈现出量价双稳的良好格局。随着租赁房的大量入市，房地产市场的调控手段将进一步多元化，为稳定房地产市场、化解泡沫风险提供更多的手段。

　　三、土地市场将进一步严格

　　2018年，在国土房管等部门的认真履职下，土地供应对房地产市场的源头调控作用将进一步显现。土地的价格将在严格的测算基础上进行设定，“竞自持租赁住房面积”、“竞保障房配建面积”等将成为常态，单一的住宅用地将会很少，这将倒逼着房企从短平快的资本运营模式向长期持有的自营模式进行创新转型。

　　四、租赁市场将进一步崛起

　　2017年，市政府下发了《天津市人民政府关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，为天津市发展住房租赁市场提供了政策保障。2018年，天津预计在新出让住宅用地中，将继续通过“限地价竞自持租赁住房”等方式为市场提供大量的租赁房源，并有效引导房地产开发企业由单一开发销售向租售并举模式转型。同时，专业化的住房租赁企业在政府及金融机构等的支持下将得到快速发展。

　　五、中介市场将进一步净化

　　据房协中介委员会统计，房地产中介企业2017年整体经营业绩出现了不同程度的下滑，但也有像58同城这样的网络电商取得了不俗的业绩。2018年，预计房地产中介企业还将面临着竞争加剧、成本增加、诚信缺失等诸多挑战，但同时也将迎来行业转型升级的良好机遇。中介市场的一系列问题的根源其实是如何加强对经纪人进行有效管理的问题，加强经纪人的教育培训将是进一步净化房地产中介市场的牛鼻子，行业企业将越来越重视对经纪人的培养工作。

　　六、开发企业的信心将进一步增强

　　2017年，天津出台了《关于营造企业家创业发展良好环境的规定》，为企业家在津创新创业提供了良好的政策环境。据房协开发企业专委会对开发企业调研中反馈，开发企业家们对天津的投资环境纷纷看好，外省市企业来津发展的势头十分强劲。预计2018年，开发企业参与天津建设的信心将进一步提升，对房地产市场的运行态势分析将更加理性，在运营上更加关注宏观经济走势、土地市场情况、金融市场变化等，面对施工期缩短等情况，开发企业将对传统的销售进度进行提前安排，对于装配式建筑等绿色建筑体系将有更多的介入。