2018年11月20日，由诸葛找房组织的“隆中对”第一期在诸葛找房总部举行，主题为“复杂内外形势下 中国房地产会场走势”，国内房地产、金融行业内大咖齐聚一堂，拨开经济迷雾，透析行业动态。

隆中对由诸葛找房副总裁苑承建主持，中信证券(600030,股吧)房地产首席分析师陈聪、如是金融研究院执行总裁朱振鑫、久谦咨询合伙人 原北京万科城市研究院院长牛伟分别从金融、房企、市场等角度对目前的房地产市场进行解读，主要观点包括：

陈聪主要观点

1、 购房者信心已经大不如从前，土地市场大量流拍，住房贷款的平均利率下降，市场发生了一系列变化。

2、 短期内市场仍旧面临压力，未来政策有一定的对冲空间，明年货币政策放松后，一二线城市会先后复苏，三四线衰退。

3、 市场总量过剩，但是结构具有一定的发展空间，人口不断向一线城市涌入，核心区有更新改造的空间。

4、 土地市场处于拐点期，明年土地市场会比较冷淡，但目前新开工面积依旧维持在高速，政策性住房建设不会明显减速。

朱振鑫主要观点

1、 经济环境从短期到长期都发生了重大变化，人口红利已经结束，人口结构发生了巨大变化，劳动力人口下降，老龄化问题严峻。短期内由于高速发展期已过，考虑到抑制资产泡沫、金融政策收紧等原因，未来一段时间GDP增速难以上涨。

2、 从中央经济会议内容来看，过去宽松的货币环境下，PPP发展过快，金融部门对于经济拉动作用较大，债券市场过度繁荣，导致现在政策收紧后市场下行压力大。

3、 目前钢铁等传统行业依然是经济发展的重要推动力，未来会由工业化向服务业、金融为主的产业结构调整，而经济要迎来新的发展，必然需要从生产国变成消费国。

牛伟主要观点

1、房地产市场的供需具有较大的延迟性，需要把需求分为长期和短期，长期看人短期看钱。房价是供和求的结果，价格能看到供需失衡的情况。

2、居住需求并不会给市场带来很大变化，投资需求才能让市场产生大的波动。但影响投资需求因素较多，波动性大，所以不同需求变化产生不同的市场周期。

3、目前一线城市的人口增长压力较大，控制人口目的明确，三四线叫停棚改，因此房地产市场二线城市可能成为开发主力。并且同时需要注意的是存量市场的经营收入。

苑承建主要观点

1、 二手房挂牌情况直接反映市场供应及信心。11月中旬监测的100个城市挂牌价下跌城市数量过半，二手房市场开启下行态势。

2、 二手房市场对于政策的变化反应迅速，且上行力量要大于下行力量。从价格方面看，城区价格更加坚挺，郊区波动远大于城区。四居室及以上户型的价格更加稳固，二居室波动幅度较大。

3、 租赁回报率依然较低，且未来很难上涨。从租金单价上来看，租金在45元/平方米/月以上的城市，租金最高的是一居室，其次为四居室。租金在40元/平方米/月以下的城市，租金最高的为四居室，整体上二居室的租金单价都较低。

4、 北京二手房市场政策不断调整，空置率较低，价格上很难有大幅度下降。

隆中对为诸葛找房为各房产市场从业人员了解行业、了解市场的平台，通过论坛来获得行业内的交流和探讨，并可以通过平台找寻市场机会。同时也希望房产行业人员可以在隆中对找到行业发展机遇。