北京二手房价格走势部分房源降价100万

　　至诚财经网()12月1日讯

北京二手房房价走势

　　比预想更加悲观，受9月13日北京公积金新政影响，北京二手房市场的降温进一步加速。无论是官方网签数据还是机构签单量数据，都出现了更大幅度的下降。成交均价虽在交易量减少、成交结构变化的影响下有所上涨，但在调控力度只紧不松的政策环境下，北京二手房价的下行趋势恐难扭转。记者抽样调研了北京部分地区二手房市场。

　　调研发现：海淀区万柳商圈房价相对整个区域比较高，该商圈的一家链家门店的工作人员介绍，一居室40多平方米到60多平方米不等，单价15万元/平方米左右，总价600多万元到800多万元，两居室根据面积不同价格在900多万元到1200多万元，单价都在10万元/平方米以上。

　　因为区域里有中关村三小和万泉小学两所名校，而且入学没有落户年限要求，所以整体房价会比较高。该工作人员还表示，现在的房价较最高时降了1.5万元/平方米左右，整套下来最高降了100多万元。

　　北京二手房价下跌市民表示未来的市场行情到底怎样

　　受调控以及限竞房挤压，目前支撑北京二手房市场的客群主要为刚需购房者。在该背景之下，购房者更具有议价能力，因此，北京二手房跌价不少。58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，9月北京公积金新政对于楼市降温起到了一定的催化作用，在楼市调控的大背景下，北京市场在今年8月就已出现一定房价松动，购房者的心态已经开始转化，公积金政策本身更是加速了降温的进度。

　　从北京9月公积金政策来看，不但认房又认贷，贷款上限还和缴存年限挂钩，对于缴存年限偏短的购房者产生了一定影响。2017年“317新政”实施后，使用商业贷款的客户占比逐步萎缩，使用公积金贷款的客户占比逐步提高。今年3月到9月，市管公积金客户占比一直处在30%左右，超越商业贷款、全款成为北京二手房交易最常用的支付方式。

　　9月新公积金政策出台后，首付比例提高、获取高额度贷款周期变长、二套房“认房又认贷”等新规大幅压缩了公积金贷款的使用人群和使用额度，导致市管公积金占比大幅下降，商业贷款占比则被动大幅上升。

　　据我爱我家集团研究院统计，2018年10月北京我爱我家达成的二手房交易中：33.3%的客户使用的是全款支付，较9月增加3.6个百分点;31.6%的客户使用商业贷款，较9月增加11.2个百分点;11.2%的客户使用市管公积金，较9月减少了14.7个百分点;14.7%的客户使用市管组合贷款，较9月减少0.8个百分点;另有9.2%的客户使用其它支付方式，较9月增加0.8个百分点。

　　显然，9月13日出台的最新公积金政策已对市场产生了重大影响。我爱我家集团研究院统计显示，10月北京二手住宅共网签8879套，环比9月减少41.9%，同比2017年10月增长44.1%。今年5月北京二手住宅交易量创下年内高点，6-9月网签量一直稳定在1.5万套左右，但9月公积金新政的出台打破了这一状态，使网签量在10月出现了大幅下滑。