中国消费者报讯（记者 孙蔚）金九银十是楼市传统旺季，业界对市场复苏充满期待。然而，根据58安居客房产研究院近日发布的《2018年9月国民安居指数》，9月，新房、二手房价格涨幅逐渐放缓，一线城市房价仍居高位，但新房成交量出现不同程度下滑。全国挂牌二手房源量环比下降，一线城市新增二手房源量环比跌幅普遍高于平均值。58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。
新房成交面积普遍下跌
“传统的金九银十现在看是要凉凉了!”在北京房山某限竞房销售现场，售楼员小刘无奈地对记者表示，国庆假期售楼处每天只有不到十组客户来访，一单成交的都没有，这在以前是根本无法想象的。“假期结束后情况也没有变好，来看房的人还是寥寥无几，看来市场是真的变了，买房人都在观望。”
从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看，9月39城新房房价上涨，均价为16361元/平方米，环比增幅1.73%;二手房挂牌价均价15217元/平方米，环比增幅0.10%，新房价格环比增幅高于二手房。
从新房表现来看，9月一线城市新房价格保持了相对稳定，深圳均价为58794元/平方米，上海、北京、广州分别为45162元/平方米、42613元/平方米、31198元/平方米。在各大城市中，三亚的新房房价环比涨幅排名全国第一，其次是兰州，增长13.6%。
价格保持平稳的同时，一线城市的成交面积普遍收窄，其中，深圳9月房产成交21万平方米、2142套，环比上月套数下跌41.9%。北京和上海的成交套数也有15.9%、8.6%的跌幅。不过，广州房产成交量却逆势上涨，9月成交116.5万平方米、11208套。58安居客房产研究院广州分析师韦佩伶分析，9月广州开发商加快了推货速度，采取降价促销、送车位等方式降低置业门槛，因此市场活跃度有所提升。
二手房挂牌量环比下降
二手房市场的凉意已经十分明显，我爱我家的经纪人小宋对记者说：“北京西二环的房子算是很有吸引力的抢手房，以前，出一套房子客户都抢着看，我一天能带三五组客户去看，基本两三天就能成交，现在一周也约不到两组客户，成交就看运气了。”据小宋介绍，因为没什么人看房，他打算过两天向公司请几天假，回老家看看了。
58安居客房产研究院的调查显示，北京、上海、广州、深圳9月二手房挂牌价分别为59247元/平方米、50545元/平方米、33463元/平方米、54230元/平方米。从二手房挂牌价涨幅上看，只有部分二三线城市还有一定上涨，例如长春、昆明、昆山、呼和浩特、包头等。
从二手房房源量上看，9月全国挂牌房源环比下跌3.1%，也显示出市场观望气氛日益增强。受新房市场带动，广州二手房新增房源环比上升2.3%，成为一线城市中唯一正增长的城市。而长春、兰州、秦皇岛等城市新增房源分别达到 47.8%、31.8%和16.6%，位居全国前三。
随着“房住不炒”政策的升级，一线城市楼市呈现转折式的走向。在58安居客房产研究院深圳分析师王林燕看来，从全国调控的大背景，到一线城市调控的再升级，中央“坚决遏制房价上涨”政策正在起作用。
政策加码或造就楼市拐点
记者跟踪监测了市场50多家主流房企发现，目前有万科、碧桂园、恒大等10余个品牌房企启动了全国打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时房价的下行压力会更为明显。
安居客线上监测的数据显示，9月全国用户找房热度环比下跌2.5%，大中城市找房热度呈现分化，一线城市找房热度上升4.0%，其中，北京和上海分别上升10.2%和1.9%，北京密云、大兴、房山，上海浦东、闵行、奉贤是用户找房热度最高的区域。而二线城市找房热度环比回落5.1%，三四线城市热度下跌2.2%。
从用户对住房的需求上看，在新房方面，9月全国用户对3室的关注度环比略有上涨，达到42.2%，1室房源关注度下降，仅有8.4%。用户最关注均价在1-1.5万元/平方米的房源，3万元/平方米以下的房源关注度占比超过80%。在二手房方面，90-120平方米及70-90平方米的房屋需求量最高，分别占比25.9%和25.7%。从对面积、结构、单价的需求上看，购房者对房屋的需求更加理性，这也反映出政策调控将楼市带入理性发展期。
为了进一步了解市场对房价走势的看法，58安居客房产研究院还发布了购房者和经纪人信心指数，其中，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9%，环比下降2.3%。多数购房者和经纪人认为房价短期内会维持稳定，但未来仍有上涨空间。
综合来看，9月楼市受到政策因素的强烈影响，除中央的宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场精准调控。这也让楼市出现普遍“降温”态势，大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。稳定依然是四季度调控重点，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场稳定，这也意味着不但要控制房价，还会对于地价和预期有稳定要求。
