试错交易：8月30日市场观察(2)

　　7月，国内一线城市写字楼平均销售价格为每平方米36555.34元，环比上涨13.19%，同比上涨9.43%，其中北京地区写字楼平均销售价格环比涨幅高达17.4%。同期，国内二线城市写字楼平均销售价格为每平方米16386.24元，环比上涨9.79%，同比上涨32%。

　　随着调控的持续“加码”，住宅市场的投资属性逐渐被剥离，而对于商业地产而言，却呈现出向好趋势。2018年第一季度中国主要城市投资型物业均取得了不错的净收益，尤其是在今年联合办公运营商兴起的背景下，各地写字楼租金均稳步提升。一季度，北上深写字楼平均租金价格继续领跑全国，其中北京甲级写字楼平均租金环比上涨2.4%至每月每平方米345.3元，是全国唯一租金价格突破300大关的城市。

　　截至2018年上半年，北京全市写字楼市场净吸纳量达41.3万平方米，同比上涨48.6%，虽然北京写字楼存量早已破千万平方米排全国第一，但强劲的市场需求使得京城甲级写字楼空置率一直维持低位，这一指标大幅领先全国其他城市。从产业结构看，北京有一大定位为全国科创中心，随着近来共享经济和高科技初创企业的快速发展，写字楼办公场地需求激增，而北京在抢占科创企业方面表现突出，独角兽企业数量超过70个，比上海多了近一倍，这些企业的快速扩张为北京写字楼市场提供了足够的支撑。在以全国科创中心为定位的大背景下，高科技和互联网企业在北京的租赁需求持续旺盛，这将保障北京维持其目前在写字楼市场龙头地位的格局。

　　外汇板块

　　今日人民币兑美元中间价报6.8072元，上日为6.8052元。欧洲英镑兑欧元跌至近一年低位，因担心“无协议”退欧。美国8月消费者信心指数强劲，关注今晚美国GDP数据出炉。

　　人民币兑美元即期周三早盘随中间价小幅回落，隔夜美元指数探底企稳，人民币中间价疑似小幅过滤。由于外部环境仍不利于人民币企稳反弹，重点关注中美贸易战进展。美国总统特朗普对中国2000亿美元商品加征关税的公开意见征询截止日期是在9月5日，新关税可能在当月稍晚实施。英镑兑欧元周二跌至近一年低位，此前英国首相特雷莎梅淡化明年如果英国出现无协议退欧的后果。特雷莎梅表示，若未能在明年退出欧盟之前达成协议，“也不会是世界末日”。她的讲话令英镑承压。德国外交部长称，英国硬退欧风险犹存，欧盟必须为所有英退结果做好准备。美元昨夜止住跌势，受惠于美国8月消费者信心指数强劲，达近18年来最高水平。稳健的数据显示消费者支出更大方，暗示经济前景向好。然而，周二公布的美国商品贸易逆差显示进出口差距急剧扩大。相互矛盾的信号表明，美国家庭对就业市场态度乐观，并不太担忧贸易战可能带来的负面影响。

　　昨日人民币兑美元中间价调升幅度创下一年多以来的最高，随着央行重启“逆周期因子”主动维稳人民币汇率，人民币汇率大概率由贬转升，甚至可能出现类似去年5月份升值幅度超预期的情况，同时还要看美元指数和贸易摩擦走势的影响，预计在岸汇率有望升值至6.5附近。密切关注今晚稍后时间公布的美国GDP数据，其可能决定未来24小时的市场走势。

　　《试错交易市场观察》的研究分析均源于独家全域资产管理模型。

　　【主力板块】

　　股指*IF1809合约：底部震荡，市场情绪不高，暂无方向，建议观望

　　J*焦炭1901合约：兑现环保预期，期价高位震荡，库存中位对价格支撑仍在，暂观望

　　JM*焦煤1901合约：震荡走弱，环保预期兑现，短期缺乏进一步刺激，看调整，关键位1220

　　rb*螺纹1901合约：震荡走弱，日内下破4200，调整态势愈发明显，关注短空机会，关键位4100-4150

　　hc*热卷1901合约：高位调整，环保边际效益减弱，短期有调整需求，关注短空机会

　　i*铁矿1901合约：震荡走弱，疲弱初现，可关注短空机会，关键点位为476

　　FG*玻璃1901合约：多头趋势震荡中，资金关注力度较差，暂观望

　　ZC*郑煤1901合约：595-625区间震荡，方向不明，建议持币观望等待

　　【化工板块】

　　sc*原油1812合约：震荡明显，方向有待进一步明确，暂观望等待