原标题：沈阳土地市场量增价稳

土地市场，被视为是房地产行业的晴雨表。每一次热点地块的出让，都牵动着业内及购房者的关注；每一次地价的上扬，也带动着区域价值的增长。进入2019年，沈阳土拍市场留下了诸多品牌房企争夺热地高举号牌惊心动魄的瞬间。那么，目前沈阳土地市场总体概况如何？有哪些特点？未来热地推动的热点板块在哪？本期新闻稿件将围绕“土地”这一关键词进行梳理。

沈阳住宅用地

成交量增价稳

依据新峰地产大数据，今年截至目前，沈阳住宅用地成交平均楼面地价4905元/平方米，比去年略有上涨；成交面积312万平方米，同比增加112万平方米，增幅为56%。

截至目前，沈阳三环外居住用地成交占65%，二至三环占24%。与近几年人口逐渐向二环外新兴区域导入的趋势相符，特别是外地来沈的新沈阳人，更青睐于到地铁通达的二环、三环新兴住区居住。

值得关注的是，沈阳土地成交环线特征鲜明，楼面地价和容积率皆由外环向内环梯次升高，这反映了内环土地珍稀。同时，改善型客群持续涌入新兴热点板块，比如全运、道义、沈阳经济技术开发区、荷兰村等区域。

品牌房企

积极拿地布局沈阳

在近三年的土拍市场上，品牌房企的身影屡见不鲜。每逢热地，品牌房企之间的争夺也是十分激烈，近百次竞拍也是常有的事。

品牌房企积极竞拍，多盘联动，布局沈阳，充分验证了对沈阳房地产市场的较高预期和这座城市蕴藏的巨大发展潜力。

依据目前沈阳居住用地成交建筑面积排名，前20名只有五家为本地房企，其余均为外埠品牌房企。前7位排名依次为恒大、万科、龙湖、保利、中海、华润、华夏幸福，拿地量均大于20万平方米。依据目前沈阳居住用地成交楼面地价排名，龙湖、融创、保利、首创、碧桂园位列前5名，楼面地价皆大于8000元/平方米。其中，龙湖独占鳌头，在3月28日的土拍现场，龙湖以1.83万元/平方米价格竞得南塔地块，也创下了沈阳地价之最。

土地成交

集中城西、城南、城北

截至目前，沈阳居住用地成交主要集中于城西、城北和城南的热点区域。依据新峰地产大数据，沈阳经济技术开发区、全运地区、道义地区、皇姑首府新区居住用地成交建筑面积名列前茅，均大于70万平方米，其中，沈阳经济技术开发区和全运地区领先优势明显。在成交楼面地价方面，南塔、丁香湖、和平老城板块突破9000元/平方米。

基于地价走势，沈阳刚需、改善板块属性愈加明显。沈阳刚需板块成交近278万平方米，占45%；改善板块成交约335万平方米，占55%。由此可以看出，沈阳房地产市场刚需改善齐头并进，改善有市场，刚需有保障。

据沈阳自然资源局最新公布的“2019沈阳土地供应计划”，待成交供地集中在铁西、于洪、苏家屯，购房者可密切关注上述区域。

(责编：李进媛、汤龙)