天津北方网讯：第一太平戴维斯近日发布了2019年第二季度天津房地产市场研究报告，全面回顾总结2019年上半年房地产市场的表现，并重点解读写字楼、住宅及商业零售等不同细分市场的最新动态，并就未来趋势进行展望。

　　第一太平戴维斯华北区高级董事，天津公司总经理岐晓弟 (Andy Chee) 先生表示：“回顾刚刚过去的上半年，天津写字楼核心商务区推出新项目，加剧板块之间竞争，商务办公散点式发展模式形成，以海河沿岸、新八大里为代表的新项目成为未来供应的主要来源。零售方面，天津有多个新增项目入市，政府鼓励的夜间经济模式，带动了全市商业消费的提升。丰富了消费形式和消费场景，激发了天津商业零售市场的活力。住宅整体市场发展稳定，政策松动预期加大，市场见底反弹趋势明显。”

　　根据第一太平戴维斯研究结果显示，2019年二季度，天津甲级写字楼市场有一个新项目入市，即位于海河沿岸板块的合生财富广场。截至季末，全市甲级写字楼总存量为159.6万平方米。甲级写字楼整体租赁需求保持稳定，主要源于科技、物流及现代服务行业类。目前，天津整体空置率较上季度环比微降0.2个百分点至37.2%，同比上升9.1个百分点，但仍处于较高水平。甲级写字楼全市平均租金环比下跌1.5%，至人民币每平方米每月136元。南京路板块空置率较上季度环比下降0.7个百分点至26.9%，同比下降6.9个百分点，项目之间租金波动不均，但板块整体平均租金较上季度维持不变，为人民币每平方米每月159.3元，同比上涨8.6%，依旧稳居全市最高水平。

　　二季度天津商品住宅成交量累计约369.6万平方米，环比上升66.6%，同比上升8.6%。全市新建商品住宅成交均价环比上升4.9%至每平方米16,218元，同比上升5.2%。天津服务式公寓市场二季度以吸纳现有存量为主，平均空置率上升1.6个百分点至19.2%，平均租金报价比上季度微涨1.4%至人民币每平方米每月223元。全市高端住宅成交均价下跌1.3%至人民币每平方米44,634元。

　　零售方面，二季度全市社会消费品零售总额为人民币1134.55亿元。天津城区零售市场入市两个新项目，分别是来自核心商圈的保利广场，以及非核心商圈的万科广场，带来总计10万平方米的新增供应。截至第二季度，天津零售物业存量推至559万平方米。零售市场租赁需求主要仍来源于餐饮及儿童业态，网红餐饮品牌持续扩张。全市空置率环比微降0.1个百分点至11.1%，同比下降2.8个百分点。全市首层平均租金较上季度几乎持平，为人民币346.5元每平方米每月，环比仅上涨0.03%，同比上涨0.7 %。

　　展望2019年下半年的市场走势，将有多座写字楼交付入市，主要集中在海河沿线与新八大里，届时将为甲级写字楼市场带来33万平方米的新增供应。夜间经济持续布局，并且零售市场受夏季消费影响，全市物业有望迎来全年又一个入市高峰，全年内预计将再有2个新项目入市非核心区域，丰富全市环城零售市场。住宅领域下半年预计将出现明显的市场反弹趋势。