户型小、租价低的小户型在租赁市场上更受欢迎。记者 孙占锋 摄

　　每年的六七月份，都是租房市场的需求高峰期。尤其是毕业季的学子走向社会的第一步，就是要解决住的问题，而租房成为大多数应届毕业生的首选。另一方面，随着市场平稳过渡，监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行。加之长沙日前入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，更为租赁市场的稳健发展提供了支撑。

　　租房市场重点对中介公司加强监管

　　“租价低的小户型，在房屋租赁市场上更受欢迎。”长沙某中介机构负责人蔡先生介绍，小户型的受欢迎程度远高于大户型一直都是如此。

　　大力发展房屋租赁市场，除了对房屋中介市场有着积极的推动作用外，也意味着将被纳入更加规范的框架中来，戴上紧箍咒。如此一来，无论是租房客，还是房东，都是省时省心的好事儿。据介绍，租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题，相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，长租公寓作为租房市场的一种新业态，其市场需求巨大，其本身存在的问题也有很多，比如拿房成本较高、装修成本短期内没法消化等。而当前一二线城市租售比过于悬殊，导致出租住房收益率较低，单靠出租住房收取房租很难实现盈利，这也是长租公寓这个风口仍然“飞不起来”的主要原因。他认为，未来的租赁市场业态将会更加丰富，用户将有更多选择，但前提还是要解决拿房成本、融资成本等现实问题。

　　长沙入围租赁试点城市提供了保障

　　日前，住建部对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行了公示，长沙位列其中。地产业内人士普遍认为，这将有助于推动长沙市进一步完善住房市场体系、发展住房租赁市场，为长沙市经济社会转型和高质量的发展提供有力支撑。长沙目前购房的核心群体以刚性需求和改善为主，整体来看，长沙成为住房租赁市场试点城市对房屋价格影响微乎其微。

　　湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，受“房住不炒”调控政策影响，新房及二手房价格保持合理区间，因此试点入围不会从根本上改变长沙楼市格局，但对于平稳房价无疑有积极影响。此外，不仅将进一步规范长沙市住房租赁市场，对于房东和租户的相关利益会进一步维护和保障，有利于租赁市场的规范、可持续发展。

　　诸葛找房研究院专家认为，加大发展租赁市场试点，也表现出相关部门对“房住不炒”的决心是坚定的，而当前房地产发展走势趋稳，过去大幅度的上涨或者下降将不再出现。

　　去年，长沙市发布的《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》就明确，到2022年，通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式，长沙将新增各类租赁住房不少于500万平方米，形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系，保障租购同权。（记者 孙占锋 实习生 刘佳慧）

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