世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|商业部主管江南表示：“重庆零售物业市场迈入新一轮的调整周期，尤其是核心商圈。以解放碑为例，除旧改升级、首店经济等利好政策外，区域内零售项目的调整方向也愈发清晰，加之重庆来福士广场的即将开业，未来大解放碑片区将迎来质变。而此轮调整后，重庆零售物业市场的多核发展格局将进一步细化。”

　　仓储物流市场需求增长放缓 非核心园区主导去化

　　上半年，重庆仓储物流市场录得三个新项目交付，分别是红星美凯龙智慧物流园一期、嘉民两江新区二期及丰树空港，合计新增供应约16万平方米。

　　仓储需求增长放缓，净吸纳量同比下降46.3%录得13万平方米。由此，重庆仓储物流市场整体空置率较去年底仅下降0.7个百分点至23.9%。

　　需求端方面，制造业和第三方物流主导去化，净吸纳量贡献率分别为46.7%、36.5%。其中就制造业而言，主要是来自于电器及汽车制造业企业的去化。

　　分区域看，上半年非核心园区主导去化，贡献率超七成，在有新增供应的背景下空置率较去年底仍下降4.8个百分点至31.6%。

　　租金方面，市场供过于求压力犹存，核心园区和非核心园区平均租金较去年底分别下跌0.8%、1.3%，至27.4、20.4元每平方米每月。

　　重庆传统汽车制造业正处转型升级调整期，继而给仓储物流市场带来更多不确定性。上半年市场录得汽车制造业相关租赁成交的同时，也见证行业调整所导致的汽车制造商、零部件企业的退租或需求降级案例，并主要集中在机场路沿线区域。

　　展望未来，2019年重庆仓储物流市场还将迎来近59万平方米的新增供应。高企的供应量势必会给市场带来较大的去化压力，故租金走势或继续下探。

　　世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|产业地产部主管尤鹏伟表示：“在大面积新增供应持续的背景之下，重庆标准仓储项目投资者及运营商应重视招商策略的可行性及灵活性，适度调整以契合市场变化。着眼需求端，本土的零售及第三方物流企业的仓储升级需求备受关注。预期市场租金继续走跌，而对潜在租户来讲却是绝佳的换仓时机。”