一季度全省楼市延续调整态势

新建非住宅商品房的库存去化周期高达53.7个月

湖南日报5月31日讯（记者 陈淦璋 通讯员 彭胤武）省住房和城乡建设厅、省统计局近日发布《关于2020年一季度湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称《通报》）称，受新冠肺炎疫情影响，一季度全省房地产市场延续调整态势，尤其新建非住宅商品房库存高企、去化压力较大。

今年1至3月，全省新建商品房销售面积1207.31万平方米，同比下降11.5%，但降幅较1至2月收窄8.6个百分点。3月份以来随着全面复工复产，市场信心不断提振，市场供需回暖较快。

市州方面，一季度长沙市新建商品房销售288.05万平方米，同比下降7.6%；三四线城市的新建商品房销售919.26万平方米，同比下降12.6%。除张家界市外，其他市州中心城市的销售面积均同比下降，降幅最大的分别是岳阳市、益阳市、永州市。

值得留意的是，截至3月末，全省新建商品房库存去化周期15.6个月。其中，新建商品住宅库存去化周期10个月，库存基本合理；非住宅商品房库存去化周期53.7个月，去化压力较大。

《通报》研判，坚决贯彻中央“房住不炒”决策部署，落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，预计二季度全省房地产市场将整体回暖，需求将逐步释放，商品房供应、成交等恢复常态化水平，市场销售、投资将有所回稳，但价格有小幅调整压力。

《通报》指出，全省房地产市场存在分化风险。其中，长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响，房地产项目去化加快，房地产市场企稳回升。三四线城市房地产市场则受疫情、棚改收缩、房贷等综合因素影响，尤其是人口流出多、需求提前透支、刚需减少的部分市州，未来较长时间内房地产市场承压明显。