（原标题：另类“双11”：老北京四合院降价1000万仍流拍）
总价4800万、单价19万、降价1000万挂出的老北京四合院流拍了。
今年“双11”，阿里和京东司法拍卖平台共挂出了29套住宅用房（北京区域），竞拍周期1天。从截至11月12日12:00的最终成绩单看，成交16套，流拍13套，多在为7.5～8.5折，最高已接近9.5折，最低以起拍价成交，四合院大户流拍，近2万网友围观。
图片来源：京东法拍截图
“双11”京东阿里法拍在京成交16套
截至今日上午10时，阿里司法平台的9套房屋成交4套（含延期成交），流拍5套。但是，成交的房屋中1套已经接近9.5折（成交价369万元，评估价390万元），另有1套昌平区别墅出现了138次竞价，最终以市场价的7.5折成交。
而在京东司法平台的20套房源中，《每日经济新闻》记者注意到，起拍价最低的是一套位于房山区燕山富燕新村的住宅，建筑面积95.37平方米，评估价142.5万元，起拍价91.2万元，相当于6.4折。而起拍价最高的，则是一处位于东城区沙井胡同的四合院，建筑面积253.1平方米，评估价4750.7万元，起拍价3800万元，相当于8折。
截至今日上午10时，这20套房源成交12套（包括延期成交），大部分在7.5～8.5折；流拍8套。其中，2套房屋以起拍价成交，1套加价1万元即成交；上述起拍价最低的燕山富燕新村住宅，成交价109.7万元，相当于市场价的7.6折。值得注意的是，有1套二拍房的竞争异常激烈，出现了117次竞价记录。最终，这套房产以市场价的约8.9折成交。
图片来源：京东法拍截图
单价19万、降价1000万，老北京四合院流拍
前文所述起拍价最高的四合院，不出意外地流拍。
《每日经济新闻》记者实探发现，起拍价最高的沙井胡同四合院为一进式，紧邻什刹海、南锣鼓巷，4室3厅1卫。尽管评估报告中的使用性质是住宅，但从实际情况看，似乎更像一家茶室。根据北京华信房地产评估有限公司的评估报告，该四合院的楼面单价约187700元/平方米。在被北京市房山区人民法院查封后，11月11日上午10时，京东司法平台以3800万元，低于市场价近1000万元起拍该房源。截至流拍，有近2万网友围观此次拍卖。
流拍的四合院 每经记者：陈梦妤 摄
据记者了解，一般情况下，法院会对被执行人名下最优质的房产予以查封，作为拍卖品，用于偿还债务。就北京而言，在市场上很少出现的东/西城区四合院、重点学区住宅、独栋别墅、顶级公寓、五环周边土地厂房等，都是优质的稀缺拍品。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年下半年，北京法拍市场只在9月28日成交了一处四合院，且为二拍。
记者了解到，这套建于1949年的四合院位于东城区寿比胡同15号，东临交道口南大街，西临南锣鼓巷，为三进式院落，建筑面积458.9平方米。根据北京百成首信房地产评估有限公司的评估报告，楼面单价约226560元/平方米。
8月15日，这套四合院首次在阿里法拍平台上线，起拍价8317万元，市场评估价1.04亿元，约相当于8折，吸引了超过3万人次围观，475人设置提醒，但报名者只有2位土豪。
图片来源：阿里法拍截图
记者从北京市第二中级人民法院获悉，该四合院首拍时尚有租户，并且是在法院查封之后和业主办理抵押之后租赁的。按照法律规定，租户不能对抗法院的强制执行和抵押权人行使抵押权。
据悉，该四合院已经过改造，类似小型会所，原业主隶属于一家资源管理公司，担保物抵押范围1.4亿美元，借款本金1.16亿美元，借款到期后这家公司无力还款，银行便申请强制执行，法院裁定拍卖，履行担保责任。
9月28日，这套四合院降价800余万元，以7486万元起拍价（保证金740万元，增价幅度35万元）被二度拍卖，经历17轮竞价后，以8046万元成交，相当于市场评估价的约7.7折，尚不及首次拍卖的起拍价。
三拍捡漏也填不起贷款的“坑”
“法拍房归属于银行，房主不参与房屋出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，是以信托拍卖的形式在当地法院进行的。”有司法拍卖机构招商总监告诉《每日经济新闻》记者，“房产（不动产）按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的8折，所以到了三拍，经过几次折扣，价格已经十分优惠了。”
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第一次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
“不动产或者其他财产权，只能拍卖三次。而如果三次均流拍，法院则会以更低的折扣进行变卖，届时价格会更低。”上述总监表示，“寿比胡同这套四合院就是个例子。”
北京市盈科律师事务所合伙人律师胡文友向《每日经济新闻》记者指出，产权和税费是购买法拍房时最需注意的问题。“产权是否清晰，税费是否超预期，必须提前明确，因为法院是不管这个事情的。法拍房税费的特殊性在于，转让和受让两家的税费都是由买受人承担，所以和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否满五唯一，否则除契税外，要支付个税。”
