对于法拍四合院中尚有租户或业主的情形，买到毛坯或者是空置房还好，如果还有人住，就需要清场才能交付。胡文友表示，很多司法拍卖公告里明确“法院不负责清场和交付（腾房）”，但即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

记者注意到，阿里和京东法拍平台的房产多数在醒目位置打出了“可贷款”字眼，对此，胡文友表示，事实上实际操作中，由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件，并且基本是办理抵押贷。

比如，有些首付要提高到五成，利率上浮。而银行要贷款给你，就得先办理房产抵押；而你去住建委办抵押，就得先办理过户；而你去法院办过户，得先付清尾款。

“所以最后的结局是，好不容易凑齐了全款房款，再去找银行办理抵押贷。名义上可贷款，但实际操作都是坑。”有法拍房从业者如是感慨。

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