其二，民间借贷产生。举例而言，A借B的钱，约定以自有房产抵押给B，到期不能还款，根据《担保法》，B不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请A还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款；

其三，司法没收产生。打个比方，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

其四，无主财产。这种情况很少出现，无人认领的房产也可以进行法拍。

有地产界观察人士指出，如果购房者对房价行情持续悲观，不少高位接盘者会选择卖房自保。这类案例虽然平常难以接触到，但能从法拍房数量能体现出来。

另据阿里拍卖提供的数据，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

下手法拍房注意事项

除了价格实惠，不限购也是法拍房的一大优势。

目前大部分城市的法拍房是不限购的，比如“上海”等地。也就是说，无论竞买人名下有几套房抑或是是否是本地人，都可以参与竞买上海地区的法拍房。在竞买之后的过户环节，凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》，即可执行强制过户，各区的房地产交易中心需配合过户，也没有对买家的地域性“设限”。

但据了解，目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前处于限购状态。参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。

除此之外，竞买者必须认识到，法拍房确实存在不少劣势。

其一，税费都由买方承担。

购买市场上的二手房时，一些税费可以由买卖方双方各自承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

其二，限期全额缴纳购房款。

根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务，多数城市尚未开展此业务，不能办理按揭贷款，致使参拍受限。

有法拍房中介机构相关人士告诉记者，“随着市场对法拍房投资价值的认可，目前国内一线城市北上广深等地，银行机构已经可以为法拍房提供贷款服务，但在广大二三线城市，金融机构还没有覆盖这一领域。”

记者注意到，针对司法拍卖房产，阿里拍卖已经上线“一键贷款”服务，号称“1分钟申请，两天内审核，最高可贷7成”。

其三，存在潜在风险。

法拍房可能存在租赁甚至长期租赁，买到也无法居住的情况；多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况；屋内有老人居住等。

“如果买家违约，逾期未支付拍卖款，妨害法院执行的，法院可能会处以罚款、等处罚；买受人竞买成功后违约的，缴纳的保证金不予退还，如果保证金不足以弥补损失的，由原买受人赔偿相应损失。”上述法拍房中介机构人士说。