2月23日，罗湖区城市更新局正式发布了东门湖贝城市更新最新的统筹规划草案。《深圳商报》第二天全文刊载相关信息并开始为期一个月的规划公示。与此同时，“心罗湖·新罗湖”城市更新网站也发布了三张华润湖贝村旧改的规划效果图。

大冲村华润城之后，又一座航母级超级大盘正迈步走来。

非常巧合的事情是，就在“华润湖贝中心”规划草案启动公示的前一天，隔街相望的万科深南道68号也迎来喜事。公开销售数据显示，自今年1月1日至2月22日止，万科深南道68号以132套约4.2亿的战绩摘得深圳楼市2017年前两月商办类新房销售冠军。

以深圳地铁湖贝站为纽带，依深南大道隔街相望。华润与万科这两位老朋友站在一起，对于区域物业价值的提升将产生怎样的聚合效应？

NO 1区域旧改爆发

万科深南道68号预享先机

华润205万平米大盘领衔片区改造

这次公布的湖贝村城市更新核心数据是：拆迁之后的可开发建设用地总面积约17.3万平米，计容总建筑面积约205.8万平米。

205.8万平米超级大盘！这是什么概念呢？华润已经完成的大冲旧改项目总建筑面积是约280万平米，绿景地产正在筹划的白石洲旧改项目，预计总建筑面积是154万平米。而号称“超体”的鸿荣源壹成中心，预计总建筑面积约300万平米。也就是说，未来建成的“华润湖贝中心”将是深圳核心城区规模最大的超体项目。

先看一下最新的湖贝村规划图吧。

湖贝村旧改规划效果展示

更恐怖的是，“华润湖贝中心”并不是一个人在战斗哦。罗湖城市更新网站的信息显示，罗湖区已经规划了城市功能定位清晰的十大城市更新片区，其中在湖贝片区和蔡屋围片区就聚集了华润、招商、中海、京基、深业等国内一线品牌发展商，预计旧改总开发量超过2300万平方米。

这不是一次局部修补的整容，而是一次脱胎换骨的城市新生。以3倍于万象城体量的华润湖贝中心和5倍于京基100体量、有望以739米之高冲击中国第一高楼的京基蔡屋围旧改两大项目为龙头，整个片区的未来价值将无可限量。

区域旧改总体量达2300万平米

目前，区域内仅有在售的物业就是万科深南道68号。主推40至152平米的中小面积精装修单位，单价约5.6万元，单套起步价约236万元。可以说是提前埋伏、预享区域改造商机的一个机会。

NO 2深南财富大道

国际都会大道资产

万科华润京基金地站在同一条跑道上

为什么将华润湖贝中心和万科深南道68号放在一起考量？很简单，因为它俩不仅仅是同属一个正在变革重生的区域，更一起重叠了“国际大都会大道资产”属性。在这个维度上，华润万科京基金地东海佳兆业等中国一线地产巨头站在了同一条跑道上：深南大道。

华润湖贝中心街对面就是万科项目

以纽约为例，第五大道沿线资产售价可以说是贵到吓人。one57公寓，单套售价已破约6.8亿，销售单价约116万元/㎡。即使是第五大道沿线周边的普通公寓，售价也普遍在每平米20万元以上。

国内北京上海的情况比较类似。北京长安街边的柏悦居单价已经超过了每平米18万元，天安国汇大约是每平米15万元，而上海陆家嘴的滨江凯旋门也已经达到了每平方米15万元。

曼哈顿公寓租金已经突破历史高位

回到深圳，罗湖已经规划升级蔡屋围国际金融中心，而福田则意图打造香蜜湖金融中心，可以预想在未来十年内内，深南大道香蜜湖到湖贝段将成为深圳经济活力至为繁盛的经济区，沿线物业极有可能成为宝贵的核心资产。