这些年，深南大道沿线已经不再出让居住用地了，少量改造用地也必须打造为商业办公类产品。正是在这种趋势下，金地中心去年销售的物业已经达到了单价每平方米10万元以上，东海国际公寓单价则是每平米11万至14万元。更重要的是这两个物业，如今均只推售大面积产品，单套总价动辄三五千万元。
相比之下，深南道68号小面积单位大为降低了入场门槛，却同享未来商机，甚为难得。
NO 3承接刚需购买力
引来一批北方投资者
自用型豪客悄悄买入不限购类物业
一个值得关注的现象是，以万科云城、万科深南道68号、万科瑧湾汇等楼盘为典型代表，一批北方资金正在深圳楼市悄悄进货。躲避雾霾，是他们南下置业的第一考量。
楼兔子从不同渠道得到的消息是，有大型企业正在筹划整体搬迁到深圳，而公司高管已经提前出手在深圳购置产业。一位大型私募基金老总甚至因为女儿长期咳嗽，已经做好安排全家搬迁到深圳。蛇口半岛城邦，传闻近期更有几位北方客人结伴购置了多套3000万级别的豪宅。
深圳晴朗的天适宜人居
不限购的深南道68号同样承接了这种突发而至、额外新增的购买力。
据了解，新科冠军深南道68号春节前后就接待了不下数十批次的北方客，成交率非常高，其中更不乏一次性多套购买的豪客。他们出手迅速、果断坚决，购买力之凶猛业界震惊。
一个幕后故事是，这批豪客中很多都是万科的老客户，在万科广场V公寓、万科云城去年的夺冠路上，都隐约可见他们的身影。今年低调销售的万科瑧湾汇，这些人也有出手。
一线销售员介绍说，除了万科品牌和区域价值的吸引之外，还有两点重要原因刺激了他们的购买欲望。
第一是对购买时机的预判。这批果断出手的豪客有一个共同的判断：楼市已经深度调整近半年之久，成交量萎缩严重、楼市信心重度受挫，但深圳这样的一线城市楼市未来长期价值不差。今日大众胆战心惊逡巡犹豫，恰恰是逢低出手的时机。今时今势，正是验证巴菲特“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”名言的时候。
深南道68号街对面就是华润项目
另一方面，万科深南道68号的业主可以自由选择恺信集团作为资产管理者打理物业，也给投资者吃了一颗定心丸。
一位投资客朋友提供了恺信集团在上海的一些情况。在上海徐汇区，恺信集团管理的豪宅盘——海铂旭辉，90平米的两房单位，月租金大约是1.7万元至2.4万元，平均租金大约是每月每平米260元。一套67平米的一房单位，月租金大约是2万元，平均租金每平米每月更是高达298元。
同区域的相似档次楼盘如尚海湾，月均租金大约是每平米126元，盛大花园则是每平米每月156元。和海铂旭辉均存在较大的差距。
恺信集团上海的案例给了一批尝过甜头的北方客信心。
楼兔子大致了解了一下，目前地铁湖贝站附近的商业办公类物业租金大约在每平米120至140元间，深南道68号物业交付恺信集团来做资产管理后，预期租金是每平米140至160元。加上万科选用包括汉斯格雅、科勒、松下、A.O.史密斯等众多国际知名品牌产品在内打造的精装修，业主可以轻松实现收租。
值得注意的是，去年下半年同为深南大道沿线物业的东海国际公寓，甚至以月租金40万元租赁了一套顶级公寓，平均月租金达到了每平米580元。
有投资客预判，一旦深南大道对面的华润湖贝中心10.5万平米办公与酒店类产品和20.5万平米商务公寓、约58万平米住宅以及18万平米地下商业成型，而京基739米中国第一高楼开建，深南道68号这样的国际都会大道资产，每平米月租金突破300元并非不可企及的难事。
深圳在赌土地供应，深圳人在赌深圳
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