土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%

　　欧洲21城市位列全球房价涨幅前50，居各大洲第一，以俄罗斯圣彼得堡为首，还包括荷兰鹿特丹和德国柏林等

　　中国7城市进入全球房价涨幅前50，比去年同期减少20个

　　宁夏银川跃居中国房价涨幅第一，过去一年上涨14.2%，是唯一进入全球前十的中国城市，还有河北唐山、江苏徐州、青海西宁、山东济宁、广东惠州和辽宁锦州六个中国城市进入全球前50

　　新西兰惠灵顿过去一年房价上涨15.4%，上升41位至第五。惠灵顿已连续三年上榜，三年累计上涨31%

　　三年房价累计涨幅超过30%的城市还包括：西安42%、徐州38%、呼和浩特36%、大理34%、昆明和布达佩斯33%

　　美国11城市进入全球前50，以圣何塞为首，过去一年上涨15.2%，位居全球第六

　　胡润故乡卢森堡过去一年房价上涨13.6%，上升6位至第11。卢森堡已连续两年上榜，两年累计上涨25%

　　美国西雅图和泰国曼谷回归全球房价涨幅前50

　　荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一，过去一年回报率达21.2%

　　欧洲30城市进入境外置业投资回报率前50，其中7个进入前十

　　北美12城市进入境外置业投资回报率前50，以加拿大渥太华-加蒂诺地区为首，过去一年回报率达20.3%

　　亚洲仅2个城市进入境外置业投资回报率前50：韩国首尔和泰国芭提雅

　　伦敦连续两年成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地，悉尼第二，再次是洛杉矶和西雅图

　　胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》

　　（2021年2月25日，上海）胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2020）及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2020），其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的内地以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2020年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第八次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。

　　全球房价涨幅最高的前50名城市中，有30个涨幅超过10%，比去年多4个。第50名涨幅7%，去年为6.9%。

　　全球房价上涨的同时，境外置业投资回报率反而不如去年，很大程度上源于人民币的升值。投资回报率最高的前50名城市中，仅3个回报率超过20%，比去年少2个。最高回报率21.8%，去年为31.1%。

　　胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快，但土耳其的货币大幅贬值。中国的房价调控政策收效明显，全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国城市7个，去年有27个，前十只有银川一个中国城市，去年有6个。很高兴再次与全球规模最大的不动产管理企业斯维登联合发布全球房价指数，希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”

　　“新冠疫情冲击全球经济的背景下，全球货币超额增发，很多人选择购买不动产以实现资产保值。根据2021胡润至尚优品报告，住宅仍然是中国高净值人群最主要的个人未来投资方向，15%的受访者选择在未来三年增加住宅投资。”

　　“最近一年中国经济相比其他国家发展较好。根据最新发布的胡润财富报告，中国600万资产富裕家庭数量首次突破500万户，购买力提升，在国内房地产市场调控持续的背景下，47%的受访高净值人群认为国内地产价格将稳健增长。”胡润补充。

　　途家及斯维登集团联合创始人罗军表示：“2020年情况较为特殊，在新冠疫情影响下，全球房价有所提高。无论国内还是海外，我们持续建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登集团连续第五次与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数及境外置业投资回报指数。目前，斯维登在全球280多个目的地运营管理的房子超过60,000套，斯维登置业拥有国际化水平的不动产增值增收解决方案，帮助业主把闲置房屋不使用的碎片化时间分享出去，获得持续性租金收益，使资产保值增值。”

　　《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》

　　土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。

　　前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国，7个；加拿大和德国并列第三，各5个；第五是法国，4个；瑞典、泰国、荷兰和新西兰各2个；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚各1个。

　　亚洲区共11个城市上榜。中国上榜城市有银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州7个。中国今年仅银川进入前十，去年进入前十的中国城市大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明，今年均未进前50。

　　欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四，排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年跌出前50。

　　北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜，排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十，渥太华-加蒂诺地区排在第二，哈利法克斯排在第三，汉密尔顿排在第七，蒙特利尔排在第八。

　　大洋洲区2个城市上榜，1个进入前十，是新西兰的惠灵顿。

　　《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》

　　《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》

　　“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，荷兰鹿特丹房价年涨幅14.5%，租金收益率4.6%，汇率变化率2.1%，三项相加得投资回报率为21.2%。

　　荷兰鹿特丹成为境外置业投资回报最高的城市，第二是瑞典的马尔默，第三是加拿大的渥太华-加蒂诺地区。