杭州的开发商亦是如此。滨江集团董事长戚金兴在接受采访时表示，要顺势而为，不冒险 “虎口拔牙”。滨江不会在市场上高价拿地，不单打独斗，将更具合作精神。而加大养老地产和自持物业的布局，成为了滨江集团下一个十年的重要布局。

数据显示，截至2018年12月17日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告，预喜比例为55.56%，行业分化明显。第一梯队房企销售势头较好，部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。

相较而言，很多资金紧张的中小房企则成为被大型房企收割的“韭菜”，被迫不断退出市场。比如，一直在进行战略收缩的华夏幸福，将旗下部分子公司股权出售给万科；中房股份房地产业务停滞不前，将逐渐剥离房地产主业转型其他行业。

楼市依然前途未卜

下行压力继续增大

对于2019年中国的宏观经济，有机构预测，全年GDP 增长目标在6.0% -6.5%之间，政府将主要运用积极的财政政策应对经济下行压力。企业减税降费将迅速落地，基建投资将超三万亿。中国经济将在2019年上半年触底，下半年开始回升。

但这也并不能完全支撑楼市“大底”的结论。

回顾“周天王”的周期理论，也不尽全对。我们看到，2014年之后的三四年，恰恰是中国房地产的超级牛市。大部分城市的房价，在短短两三年时间里上涨了超过60%，一些片区甚至一年翻倍。而“周天王”提出2019年买房的核心观点是，2019年资产价格将达到低点，会比2014年更便宜。这显然是不现实的。

然而，对于宏观预测，我们只能宏观把握，要试图精确到一分一厘，就属于吹毛求疵了。以此来全盘否定“周天王”的周期理论也是不严谨的。

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因此，2019年注定是充满悬念的一年。如果非要对2019年的市场走势做出一个判断，上个月底省委一次重要会议对房地产市场的走势做出的研判值得解读。其认为，2018年房地产市场出现波动，2019年房地产市场保持稳定难度加大。

言外之意，在市场不具备出现向上波动的可能性下，这样的表述就意味着楼市下行的压力依然很大。