事实上，自2013年起，有关李嘉诚“抛售大陆物业和资产”的新闻便屡屡见诸媒体。据统计，三年的时间李嘉诚共套现将近800亿元。最新一宗抛售是2015年7月底，长实地产被指寻求出售上海陆家嘴的综合体世纪汇广场，报价最高200亿元人民币。
李嘉诚1384亿物业待价而沽
一场争议重重的舆论风波背后，李嘉诚旗下的内地物业，究竟是怎样一幅拼图？
“别让李嘉诚跑了”莫名成了热门话题。
这个争议重重的话题背后，李嘉诚的内地物业版图究竟如何？擅长把握时点，低买高卖的“超人”，真的在撤离内地市场吗？
事实上，自2013年起，有关李嘉诚“抛售大陆物业和资产”的新闻便屡屡见诸媒体。据统计，三年的时间李嘉诚共套现将近800亿元。最新一宗抛售是2015年7月底，长实地产被指寻求出售上海陆家嘴的综合体世纪汇广场，报价最高200亿元人民币。
三成业绩来自内地
近期，合并后的长实地产(01113.HK)发布首份中期报告，报告指出，2015年上半年，公司共取得营业额190.49亿元，同比增长24.20%。
物业销售仍然是长实地产的主要收入来源，而从地区收入贡献来看，香港是主要市场，2015年中期劲收132.55亿港币，占比69.58%。来自内地市场的收入为56.13亿港币，占比达到29.46%，在2014年同期，这一数据为21.30%，比去年提升8个百分点。
来自内地的收入主要为物业销售，其他类别的业绩如物业租赁、酒店及服务套房业务以及物业及项目管理加起来贡献营业额为3亿港币。物业租赁方面，由于李嘉诚的一系列抛售，长实地产在内地的投资物业所剩不多，以上海为例，目前仅剩上海梅龙镇广场。而酒店业务方面，因内地的反腐政策受到波及。
物业销售方面，2015年中期公司已确认物业销售营业额为157亿港币，同比增长25.92%，其中内地贡献物业销售营业额53.13亿港币，同比增长79.13%，占物业销售额营业额比重达33.70%。
物业销售业绩主要来源为：(一)香港物业项目的住宅单位销售-环宇海湾、致蓝天、岚山第一及二期和DIVA；(二)内地物业项目的住宅单位销售-上海高逸尚城第1B期(见下文《东地产财经周刊》调查稿件)、重庆御峰1号地块、成都南城都汇第3、4、5A及5B期、青岛晓港名城2、3、4及6号地块。
内地1384亿物业估值
房地产业务方面，李嘉诚在内地到底还有多少资产？
根据长实地产今年三月份发布的分拆上市的聆讯财报，于2015年2月28日，长实地产经物业估值师评估的多元化物业组合，总值约为4201亿港元。长实地产在全球拥有多元化的物业组合，包括位于香港、中国内地、新加坡、英国及巴哈马群岛的物业。
根据上图表我们可以看到，长实地产在内地拥有1384.42亿港元的物业估值，其中主要为发展物业，长实在内地拥有超过1314.12亿港元的发展物业。
这主要因为长实地产在内地拥有的庞大的土地储备。
根据2015年中期报告，长实地产拥有约1490万平方米的开发土地储备，其中70万平方米位于香港，1380万平方米位于内地，40万平方米位于海外，内地土地储备占比高达92.62%。
不过这些土地大部分是在2007年前购得。在2011年以前，李嘉诚旗下集团每年都有一些土地储备吸纳，土地成本比较稳定。但2012年5月份购入上海一块住宅用地之后，李嘉诚在内地市场上再未有一块土地入账。
缓开发模式
有分析人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开发，坐等土地升值，是长实地产长期保持高收益、高增长的商业策略，但这也令李嘉诚长期受到“囤地”的质疑。
长实地产开发到底有多慢？
以上海项目为例，近期最受瞩目的陆家嘴世纪汇广场，2005年拿地，2010年动工，目前仍在施工，预计2016年分批完工。
备受重视的真如副中心高逸尚城，2006年拿地，2009年动工，预计2018年完工。
位于静安新闸路的世纪盛荟广场，2004年拿地，直到2013年才正式动工，本来预计在今年年底完工，但目前仍在打地基，完工日期不可知。
嘉定湖畔名邸，2007年拿地，5年后动工，目前只完成了一期住宅。
……
不过，对于囤地这一说法，长江实业回复《东地产》采访时表示：长江实业及和记黄埔在内地之土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地之情况；长江实业及和记黄埔并没有囤地的意图，公司一直希望尽快完成发展及出售项目，以便回笼资金进行再发展。
真如样本李嘉诚的慢生意
以高尚领域为代表的项目开发模式，透视出典型的“超人”投资逻辑。
继徐家汇、花木、江湾五角场之后上海的第四个城市副中心——真如副中心，正加紧施工开发建设中。作为真如副中心最早拿下地块的高尚领域，一度成为李嘉诚在上海最受关注的项目之一。
2006年12月，李嘉诚的长江实业以22亿底价囊获真如城市副中心推出的第一幅巨量核心地块A3-A6地块，地块面积约19.7万平方米，平均楼板价仅在3055元/平方米左右，即现今的高尚领域所在地块。该块地也成为了长实在内地的最大综合体项目。
该项目拿地后迟迟未启动，一度引发搁置传闻。在闲置土地“两年大限”到期之前，长江实业最终于2009年4月正式举行开工仪式，这也是长江实业在上海主导操作的第一个商业项目。
九年后的高尚领域
长江实业董事局副主席兼董事总经理李泽钜在2009年的动工仪式上表示，真如项目地下、地上总建筑面积达114万平方米，其中包括14.4万平方米的住宅、22.3万平方米的公寓式办公楼、24万平方米的甲级办公楼、21.4万平方米的商业、两栋星级酒店、会所和停车库配套及大量公共绿化建设。整个项目预计于2018年完工，其中，A5地块中的300米超高层办公楼，将是上海浦西地区的地标性建筑。
第一个进入区域开发，最后一个开盘，这是慢生意的一贯套路。
2006年年底拿地，2009年开工，2018年项目整体完工，这个超大体量的项目或创上海商业综合体从拿地到完工所用时长之最。
11号线真如站， 1号口便是施工现场的围墙。“真如副中心”路牌矗立在铜川路路口，上面标明高尚领域、星光耀、天汇广场等项目的距离与方向。真如副中心的一切似乎都还有待开发，铜川路上依旧可见水产市场，周边弥漫着水产品的味道。高尚领域售楼处现场，《东地产财经周刊》记者注意到，整个项目仍处于施工阶段，四幢高层住宅建筑或已成型，一眼望去每层都是密密麻麻的玻璃。四周鲜有人经过，基本都是施工人员。工作人员告诉记者，住宅于2013年已经售罄，今年10月16日将交房。商铺只租不卖，随后记者拨通招商热线，却无人接听。现场工作人员向《东地产》表示，高尚领域的招商并未开始。
住宅售罄商业待招商
高尚领域项目内的沿街商铺只有全家便利店与衡尚馆的港式茶餐厅开放。
