在项目所在地，《东地产》记者发现，项目被高墙围了起来，大门紧闭，里面偶尔传出拖动钢筋的声音，其间偶有小型货车开进工地。现场仅有十余名建筑工人在不紧不慢地作业，记者询问作业到什么程度，工人回答现在只是打地基阶段。
而施工铭牌显示，该项目开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日，按照计划，该项目应该已完工。记者向现场工作人员询问，该工作人员回答计划是今年但显然不可能，至于何时完工他也不知道。
西斯文里就“镶嵌”在因曾经的“上海首富”周正毅而一举成名的“东八块”区域中间。2005年，拥有西斯文里项目的公司将其权益分别卖给英属维京群岛Beright Investments Limited(和记黄埔控制实体)、上海达安房产投资公司和上海盛融投资有限公司。受让方三家公司付出的收购总价为2.925亿元。
2003年，周正毅案发，被誉为上海最后黄金地、占地约18万平方米的“东八块”顿成是非之地。虽然西斯文里不属于周正毅当年所签的老东八块，但由于紧密相连而共属于百姓口中的“大东八块地区”。对此，即便是原东八块的业主们在概念上也很模糊，以至于和黄入主西斯文里后，他们群情激愤，发出《致香港首富李嘉诚》之公开信，称查阅上海房地产交易资料，未见“东八块”出让信息，于是在香港媒体上逼宫李嘉诚，要求其公开交代获得上述地块的详细资料。
众多媒体都曾以“李嘉诚接手周正毅原东八块项目”为题进行大幅报道，彼时的和记黄埔则对此不置一词。
随着时间的推移，纷扰逐渐平息。西斯文理经过8年的漫长等待终于破土动工，据悉该项目用途为办公及商业，总建筑面积约8万平方米。《东地产》在施工铭牌上看到，该地块目前由项目公司长和达盛地产(上海)有限公司负责推进。该公司注册资本为2.2175亿元，其中和记黄埔占公司60%股权、上海达安房产投资公司占25%、上海盛融投资有限公司占15%。
故事依旧未有停息。2014年12月7日23时左右，西斯文里办公楼项目发生一起坍塌事故，致使一名从业人员死亡。西斯文里被勒令停工整改调查。
根据今年4月静安区政府成立的事故调查组发布的事故调查报告显示，事故造成直接经济损失160万元，施工单位和监管单位等被处以罚款和勒令整改。
十年间，上海土地市场价格已翻数倍，对于“超人”帝国来说，物业增值已自不待言，当然应缴的高额的土地增值税将是未来看点。有关上述项目的未来交易，本刊将继续关注。
长实内地卖“港式”楼盘
在具有区域特征的上海楼市，长实旗下项目多以性价比取胜。
相比于商业综合体项目，李嘉诚旗下企业在上海住宅市场的布局，并不为外界所熟知。近日，《东地产财经周刊》实地探访了李嘉诚在上海开发的多个住宅项目。调查发现，虽然这些楼盘的品质未必附合本土审美，但由于地价优势明显，性价比较高，不少楼盘仍获得当期销冠。
嘉定湖畔名邸：别墅区高密度
长江实业打造的上海嘉定项目湖畔名邸，公寓销售业绩多次排名沪上成交榜单前列。
据悉，2007年底，李嘉诚旗下的长江实业以11.627亿元的价格拿下该地块，折合楼板价2891元每平方米。5年之后的2012年，这块土地开始施工，如今这里已经被打造成公寓和别墅两种类型的住宅。
项目现场的一位工作人员张明向《东地产》透露，公寓销量良好，如今已经全部售磐。2013年，别墅开盘一天销量20套之后，便停止销售。此后集中销售公寓，虽然按照1.9万每平的销售进度可以在半年售磐，但因中间封闭半年，最终用两年时间分3期销售完毕。
至今为止，别墅区域也已经开盘三次，分别为2013年7月、2014年10月以及今年6月。一位工作人员告诉记者：“样板房地上面积189平米，附赠地下室66平米以及外部的一处小花园，报价580万，扣除38万优惠以及20万的两个车库，实际房屋价格为522万。”
2.76万左右的单价在同地段别墅区域并不算贵，但是《东地产》注意到，样板间内并没有设立阳台，并且附赠小花园并非私人花园，只是一片公共绿地。对此，工作人员解释称：“湖畔名邸是李嘉诚在上海打造的第一个港式建筑，香港住宅都不设立阳台，所以这里的公寓和别墅也就没有阳台。”说起私人小花园，工作人员略显尴尬地称其是由长实物业打理。
别墅一期的外立面分别是意大利风格以及奥地利风格，目前在售的楼盘为意式风格，房屋模型上大部分写着“售完”字样。“网上房地产”售卖记录显示，截止10月12日，瑞林路800弄湖畔名邸911南地块，已售11套；瑞林路1280弄湖畔名邸已售695套。
对于一个别墅产品，其较高的密度并不附合上海客户预期。一位案场人士告诉《东地产》：“小区栋距基本在13-15米，最宽的地方为30米。”
拥挤的建筑之间自然无法看到优美的社区环境，小区的绿化在30%-35%之间，这对于高品质别墅社区而言略显吝啬。看房人罗力告诉记者：“想换一个改善型的别墅住宅，冲着李嘉诚的名声和低廉的价格而来，但是楼与楼之间太密集，并且屋内没有阳台，不太喜欢。”
如今，小区二期仍在施工，预计明年开盘，三期正在打地桩，预售许可证还未拿到，预计2018年开盘。张明表示，与一期不同的是，二期不仅包括别墅住宅项目，还开发了商住两用的酒店式公寓。三期则为纯住宅项目。
青浦泷湾苑：港式住宅
青浦赵巷别墅区是一个“地王”多发区。
稍早前，旭辉建工联合体以26.16亿元的价格夺得赵巷一地块，楼板价22122元/平。而早在2009年，金地便以30.4亿元的总价成为赵巷第一个地王。
但相比较旭辉、金地，和记黄埔在赵巷的故事则更多了一份传奇色彩。
2010年12月，和记黄埔旗下的Trade Pro Investments Limited以16.2亿元的总价、溢价191.5%，摘得了赵巷镇17号地块，创造了当时赵巷板块21436元/平方米的楼板价新纪录。一年之后，一家名为Timost Investments Limited的外资公司以14.09亿元拍下了赵巷16号地块，楼板价仅为9559元/平方米。而这家外资公司后被证实为和记黄埔的子公司。
悬殊的楼板价差距引发了许多业内人士的猜测，优淘城总裁、业内资深专家薛建雄曾告诉《东地产》，廉价的16号地是政府对和记黄埔高价拿17号地的“补偿”。
在项目现场，《东地产》注意到，曾经的16号和17号地已被打造成两个高端别墅楼盘，分别为泷湾苑和臻水岸苑。其中泷湾苑所在地块即是16号地，臻水岸苑为17号地。工作人员徐静告诉记者：“臻水岸苑是泷湾苑的二期，目前还没有开盘。泷湾苑单价大概2.3万，因为臻水岸苑更临近河流，加上楼板价比较贵，所以其单价会更高，具体价格尚未确定。”
项目销售进度一般。据一位案场人士透露，周末一般会有两组左右客户来看盘。 “网上房地产”数据显示，截止截止10月12日，泷湾苑已售总套数为7套。
虽然项目仍在施工，但和湖畔名邸一样，小区内楼间距依旧很小，销售经理称其间距大约为20米，拥挤的楼间距让停车成为考验。
房屋内采用全落地窗式的设计，虽然工作人员坚称屋外看不到屋内，但是能够透过窗户隐约看到对面房屋内的动作，私密感略欠缺。
此外，与大陆普通的房型设计不同，该楼盘房屋的客厅以及餐厅设置在二楼，一楼仅仅设置了吧台以及一些装饰品。一位看过此盘的业内人士称：“之前也看过这个楼盘，设计上并不符合内地人的居住习惯。”
远去的时代
在业内人士看来，李嘉诚旗下公司减持内地物业，与其说是其主动撤离，不如说是市场形势所逼。
