前往看商铺的梁燕告诉《东地产》，看中真如这边的前景，打算于此开咖啡馆。绿地天汇广场招商经理齐孝阳劝阻梁艳：“咖啡馆这边太多了，竞争大。目前，这片区域比较欠缺的主要还是餐饮类。”问及真如的发展，齐孝阳坦言：“未来这边会好的。”

　　张东辉是2013年以24000元单价入手高尚领域的业主，当记者致电给他时，张东辉表示：“是卖的很快，当天下午开盘几乎就卖光了。很多人都摇不到号。当时我们去了好几户人家，就我摇到了。”

　　提及为何中意高尚领域时，张东辉用“便宜”二字概括。相较周边项目28000元——32000元的单价，“便宜”也是李嘉诚旗下房子项目的最大特色，许多人都是冲着这点才会买入。“虽然也有人觉得这个一梯五户不合理，但如果我是李嘉诚，我也不会把房子做到满分，只会做到8.5分。毕竟大家都是做生意的，为的只是赚钱。”张东辉笑笑。

　　竣工之日尚远

　　在高尚领域拿地之初，当时上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇预判，未来真如地块中100万平方米的物业入市，“以每平方米售价2万元保守估计，其市场规模也达到200亿元。”

　　2009年12月，绿地以14.166亿元摘得真如城市副中心B1、B2南块，楼板价9000元/平方米，溢价率19.9%；2012年2月，星浩资本以17亿元底价拿下真如城市副中心A1、A2地块，该地块也是星浩资本在一线城市拿下的首幅地块。与星光耀广场一步之隔，与天汇广场遥望，高尚领域作为真如副中心最早拿地的项目，进度却明显落后于其它项目。其“浦西地标性建筑”也未现真身，目前还无法看出高尚领域项目异于其他两个项目的地方。

　　延缓开发周期，这是不少港资企业的做法。这种典型的港资模式，土地升值空间大于房产本身的空间，放缓开发节奏也利于土地的升值。

　　早前，上海真如城市副中心开发建设投资有限公司相关负责人对长实缓慢开发之举也表示无奈：“我们基本拿它没办法，很难约束它，现在周边土地收储也没有完成，凭什么叫人家赶快做出来呢。我们现在也不追究了，最好的办法就是我们自己加速把周边开发成熟，拉动它加速。真如城市副中心整个成熟运营估计要到2020年左右。”

　　业内人士表示，作为城市副中心的真如，后续开发价值大，但缺少核心商业地标，李嘉诚这个项目对于真如副中心本身，也是一个比较好的资金回笼的方式。前述人士分析：“市道低迷时购入土地， 等待时机成熟再开发，这种典型的捂地式操盘模式，可以获取地价升值的超额收益。但这种模式同时也考验企业的资本实力，多为资金充裕的港资企业所运用。”

　　世纪项目：“超人”帝国十年等待

　　十年投资开发，东西两个核心区域项目待价而沽。

　　世纪汇广场、世纪盛荟广场，一个在浦东核心地段，一个在静安市中心。两个都是在2005年先后被和记黄埔收入囊中。

　　如今，经过十年等待， 世纪汇广场在浦东世纪大道拔地而起，竣工之日指日可待。而另一个项目世纪盛荟广场，历经波折后终于在九年后动工，原来计划在今年8月竣工，《东地产财经周刊》记者实地探访后发现，该项目仍处于打地基阶段，完工之期仍未可知。

　　世纪汇广场：待价而沽

　　在轨道交通、上海目前唯一的四条地铁线(2号、4号、6号及9号线)换乘世纪大道站枢纽出口的两侧，有两幅被高高的围墙圈起来的地块。其中一幅是由陆家嘴(600623.SH)负责开发的浦东世纪大都会项目(2-3地块)，而另外一幅，被东方路、潍坊路和世纪大道包围的三角型地块，就是和记黄埔旗下的世纪汇广场项目(2-4地块).

　　在世纪汇广场，《东地产》注意到，项目正在紧张地施工，不时有车辆拉着建材或者废料进进出出，机器轰鸣，尘土飞扬，一片热火朝天的景象。施工铭牌显示，该项目是2010年12月29日开工，竣工日期为2015年12月30日。

　　根据长实地产的官方消息，世纪汇广场设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼，占地面积约51000平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场约14万平方米，写字楼约13万平方米，整个项目将于2016年分期落成。

　　在现场记者看到，其中一座办公楼已接近完工，玻璃幕墙已经全部安装完毕，另一座办公楼正在进行紧张的幕墙安装工作，已接近尾声，购物中心雏形初显。事实上，这个项目是和记黄埔于2005年年底从陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司(以下简称联合发展)处取得。2004年11月20日，紧邻陆家嘴的世纪大道2-3、2-4地块出现在了上海浦东新区招商大会上，地块所有者陆家嘴采取邀请招标方式转让土地，最终和记黄埔以45.6亿元人民币的报价夺标，创下该区域商业楼面成交地价每平方米12000元人民币的高价。

　　然而，2005年年底，陆家嘴再次发布公告称，公司控股55%之联合发展与和记黄埔在统一规划和设计的基础上合作开发2-3、2-4地块，其中由联合公司负责2-3地块的投资开发，由和记黄埔旗下Mapleleaf负责2-4地块的投资开发。

　　Mapleleaf向联合公司受让2-4地块，合同总金额约25.99亿元。Mapleleaf将在该地块投资建造商业零售、娱乐、酒店和办公楼等综合建筑，总投资约50亿元。公告强调，建成后，Mapleleaf将长期持有、长期经营该物业。

　　今年6月，世纪汇广场的管理层在招商发布会上还曾对《东地产》在内媒体表示，“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业，全中国也没有的。”

　　然而，仅过了一个月，项目传出正在寻求转手的消息。和黄内部人士曾经向媒体回应，到今天为止，我们还是准备持有这个项目。但坦白说，优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化，万一真的有一个(对我们项目)非常感兴趣的买家，非要出天价，管理层会不会动心？我不能代表管理层 ……

　　《东地产》就此事采访长实地产总部，然而总部对于这一问题并没有回复。

　　世纪盛荟广场：命运多舛

　　和世纪汇广场工地的热火朝天相比，坐落于新闸路的世纪盛荟广场(西斯文里项目)则显得冷清多了。