“供销回落价格平稳，14个新开项目整体去化率73%。”

楼市现状：

7月，重庆商品住宅市场进入调整期，供销均有回落，库存同环比均在增加，价格走势整体来说较为平稳。新开盘项目共计14个，环比上月数量减少，主要为高层产品，集中在渝北区和巴南区，开盘平均去化率在73%左右，去化率达到100%的项目有5个，以北区高层和小高层物业为主。本月土拍热度下降，主城仅供应2宗商住类用地，共成交商住类地块4宗，受地块位置差异影响，地块成交最高溢价率35.8%。二手房市场热度下降，量价趋于平稳，渝北区持续为热门成交区域。

后市预判：

供应：8月重庆主城预计开盘加推154个项目，龙兴、西永、蔡家皆为热门供应板块。

成交：预计8月商品住宅成交市场将延续7月的市场走势，集中在去库存阶段。

房价：8月供应较7月略有回落，预计8月商品住宅市场成交均价在12000元/㎡左右。

热点区域/板块：渝北区的中央公园、龙兴和巴南区的龙洲湾、李家沱以及北碚区的蔡家都是8月重点关注板块。

北京 || 王秀玲

“量价平稳，13个新开项目整体去化率仅9%。”

楼市现状：

7月，北京商品住宅新增供应同环比均下降超四成，限定房仍是目前绝对供应主力，成交较上月小幅上涨，成交均价环比微降3%，整体来看市场量价运行平稳。全月新开盘项目共13个，推出房源约4100套，去化效果较差，整体开盘当天去化率仅9%。土地市场新增供应3幅经营性用地，成交2宗，分别位于丰台区和海淀区。近期北京土地市场成交频繁，主要以国企、央企拿地为主，中海表现尤为强劲。

上海 || 李振宇

“供求齐降不温不火，24盘入市总体去化率48%。”

楼市现状：

7月，上海商品住宅供求两端同环比均呈下滑态势，新房均价环比微涨1.5%，整体市场表现不温不火。全月共24盘入市，入市项目多为远郊刚需盘，其中青浦、奉贤为供应主力区域，在多个高性比盘助力下，开盘表现好于预期，整体去化率48%。土地市场迎来一小波土拍潮，共计成交16幅经营性用地，远郊宅地为成交主力，受限于“招挂复合”出让方式，住宅地块仍以底价或极低溢价成交。另外政策方面上海自贸区临港新片区放开限购，旨在吸引外资、大量高精尖人才涌入，短期内效果明显。

后市预判：

供应：10个项目已拿证待开盘，预计会集中在8月中下旬开盘，高端盘将成为8月上海楼市主要看点。

成交：可能受政府限签的影响，市场总体成交即便有回升但力度也不会大。

房价：8月虽有多个市区高端盘入市，但有可能受政府限签的影响，价格即便有回升但波动不会太大。

热点区域/板块：从拿证区域预估，松江、南汇、浦东将是下月成交热点区域。

广州 || 梁永光

“成交下滑市场低迷，新开盘项目不多平均去化率38%。”

楼市现状：

7月，广州商品住宅新增供应环比增加但仍不及去年同期，成交量较上月小幅减少，整体市场表现低迷。新开盘项目不多，整体去化率约38%，环比上月有所回落。土地市场表现也较为冷清，共成交3宗地块，且全部底价成交。进入淡季加上天气炎热影响，预计8月份市场将延续低迷状态。

深圳 || 陈洪海

“供应缩量成交量跌价升，4盘新开平均去化率35%。”

楼市现状：

7月，深圳商品住宅市场成交表现依旧低迷，但是同比去年还是有些许增长，整体市场量跌价升，去化周期与上月持平。本月开发商控制推盘节奏，共4个项目开盘，分别位于南山区、龙岗区、罗湖区、龙华区，平均去化率35%，客户大部分以自住为主，认可项目区位的发展、交通、及周边配套等。土地市场表现冷清，全月无新增供应，无土地成交。二手住宅市场成交量升价跌，前期积压的刚需、改善自住需求逐渐释放，成交主要还是以刚需和首改产品为主，龙岗和宝安成交最为活跃，就长期来看二手房供不应求的状况仍难以改变。

后市预判：

供应：预计8月供应量会有提升。

成交：预计8月的成交保持平稳，成交量不会有很大的变动。

房价：受政策的影响，房价在短期内都不会有太大的变动。

热点区域/板块：热点板块是坪山、宝安中心区、龙岗、福永。

天津 || 张福娜

“量价微跌持续供大于求，18个项目开盘整体去化率51%。”

楼市现状：

7月，天津商品住宅市场供大于求，自中旬起远郊部分存量较高的区域已陆续出现项目主动降价行为，整体来看市场表现量价微跌。全月共18个项目开盘，数量较上月大幅减少，项目去化冷热不均，整体去化率约五成。土地市场热度高，本月共供应38幅，建面及幅数较上月均有所上升，成交29幅，成交土地幅数已连续两月出现一定程度下降，但建设用地面积环比有所上涨，其中经营性用地成交12幅，多为环城区域地块。

后市预判：

供应：预计8月份供应量将会增加。 成交：预计成交量随供应上升。 房价：成交均价未来将出现持续下跌。

长春 || 史嵩龄

“成交量增价稳，新开项目2个平均去化率53% 。”

楼市现状：