7月，福州整体市场处于供过于求的态势。其中五区供应量下滑，成交表现量涨价跌;而闽侯本月供应量环比大幅上涨至近一年的高位水平，成交方面则表现为量涨价稳。本月市场开盘热度不高，共8个项目10次开盘，其中3个纯新盘入市，主要集中在南通(楼盘)板块，板块内项目去化冷热不均，整体去化率不足五成，其中龙湖春江天玺项目本月三次开盘，开盘价格优势明显，三次开盘平均去化率达84%。土地市场保持一定热度，主城区共供应9幅商住用地，成交15幅宗地，整体上闽系房企拿地热情有所减弱。
后市预判：
供应：预计8月份市场供应量将有所回落。
成交：8月份市场成交量大概率走弱。 房价：房价企稳依然是大概率事件。 热点区域/板块：热点区域主要以仓山旧区、东区、金山为主。此外南屿板块、五四北片区、中心城区将成为新置业热点。
武汉 || 吴洋
“供求量仍处高位，51频次开盘整体开盘去化率70%。”
楼市现状：
7月，武汉商品住宅市场供应有所回落但仍超200万方，受前期供应大量释放消耗部分客群影响，本月成交略有下跌，去化周期回升至5.6个月。全月共51频次开盘，整体开盘首日去化率70%，较上月下降4个百分点，其中包含日光12频次。项目普遍存在调高备案价冲动，但内部分化加剧，部分项目调高备案价后去化明显降低。土地市场回归平静，罕见出现“断供”现象，成交方面4宗建设用地全部底价成交，信达地产(600657)首入武汉。
后市预判：
供应：8月份供应小幅波动，预计供应量维持在210万方左右。 成交：预计未来整体持销表现将趋稳，开盘去化走势将维持七成。 房价：大部分项目房价维持现状，部分项目略有上涨，月度结构性波动。 热点区域/板块：阳逻。
长沙 ||陆劲
“供求双降土地市场火热，新开项目2个平均去化率约90%。”
楼市现状：
7月，长沙商品住宅市场供求量同环比双降，去化周期略有拉长。全月共2个项目新开盘，平均去化率约90%，提升至全年最高，加推项目20个分化明显，性价比高的项目去化较佳。政策上经开区实施人才引进，以购房补贴方式吸引人才。土地市场火爆，成交量达到全年最高，集中在岳麓区和长沙县，楼面价整体有小幅上扬趋势。其中涉宅用地中成交表现分化，市场严峻下房企拿地依旧保持理性，越秀、中海中签率高。
后市预判：
供应：开发商推货意愿有所增强，预计下月供应放量明显。
成交：当前市场实际有转冷趋势，销货压力进一步加剧，后市预计有所走弱。
房价：短期内房价将呈稳步增长趋势发展。
热点区域/板块：麓谷、金星北、望城和长沙县等板块。
郑州 || 王欢
“成交小幅上涨市场稳定，24个新开盘项目整体去化率73%。”
楼市现状：
7月，郑州商品住宅供应量基本与上月持平，本月集中备案成交量同环比齐升，市场整体活跃度稳定。开盘项目共24个，数量环比大减四成，整体去化率73%略有提升，新郑市和惠济区最活跃，其中中海湖滨世家项目2次开盘去化率均为100%，性价比高客户认可度高。土地市场本月共成交39宗，基本上底价成交，其中主城区住宅用地和商业用地共成交15宗，近郊土地市场活跃，尤其航空港区成交21宗，恒大拿下其中8宗。
后市预判：
供应：8月份市场供应减少，开盘量减少，市场活跃度减缓。
成交：8月份预计成交量较7月份下降。
房价：整体成交均价稳定，区域分化明显。
热点区域/板块：预计整体区域板块热度变化不大，以主城区为主。
成都 || 闫涛
“供应同环比双降成交明显上涨，38个新开加推项目整体去化率约41%。”
楼市现状：
7月，成都商品住宅供应量同环比双降，成交明显上涨持续高位运行，受二手房市场剪刀差及高价地成交影响，企业调价意愿较强，但受政策限价影响，企业仅可在产品升级及附加值打造方面增加产品溢价。全月共开盘、加推项目38个，主要集中在近郊，项目到访量分化严重，高性价比项目依然受捧，整体去化率约41%，主城区加推项目北京城建(600266)龙樾熙城开盘即售罄。本月土地市场供求环比小幅回落，同比有所上涨，溢价率有所回落，整体而言土地市场分化更加明显，一二圈层热度不减，三圈层乏善可陈。受新房市场挤压，二手房市场关注度持续上升，但二手房价格开始出现分化，标杆项目及高性价比项目持续受捧。
后市预判：
供应：8月整体预售热度较高。
成交：短期内成交大幅上涨在宏观、微观层面暂不会出现。
房价：受政策限价影响，多项目基本走稳，但不排除城市顶级天花板项目突破传统限价限制的可能。
热点区域/板块：青白江、都江堰以及大面板块、西河板块、麓山板块。
昆明 ||王路璐
“量价基本持平市场热度保持，7个新开盘项目整体去化率87%。”
楼市现状：
7月,昆明商品住宅市场供应环比下降超3成，成交量价基本与上月持平，整体市场热度延续。新开盘项目7个，均为高层，去化效果较佳，整体去化率达87%，其中首开项目开盘去化均能达到九成以上。本月土地供应体量达近一年供应峰值，共供应81宗，同比环比均大幅上涨，成交商住办土地共52宗，集中在官渡区，多数成交地块为项目用地，预计后期供地节奏将放缓。
后市预判：
供应：8月项目开盘和七月持平。
成交：未来成交会受供应影响，多为中高端物业。
房价：成交价格受主力供盘刚需及再改盘的的综合平衡，价格维稳。
热点区域/板块：草海、呈贡高铁站一带是热点。
南宁 || 吴宁
