2014年在“稳增长+去库存”诉求下，楼市调控重启宽松政策。全国商品房销售均价为每平方米6324元，同比增长1.39%。与此同时，在2014年商品房销售额、销售面积和新开工面积分别同比下降-6.31%、-7.58%和-10.74%，至7.63万亿元、12.06485亿平方米和17.96亿平方米。
可以看出，市场反应平淡，2015年政策持续放宽，楼市热情激发。2015年商品房销售均价增长率为7.42%，均价每平方米达6793元。全国商品房销售额、销售面积增长率提升至14.40%和6.50%。
2016年前三季度楼市持续升温，尽管9月30日起“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”六限推进，政策收紧。但是，政策传导具有滞后性。全国商品房平均售价同比增长10.05%，均价每平方米为7476元，尤其商品房销售额和销售面积分别增长34.77%和22.46%至11.76万亿元和15.73亿平方米。房地产开发投资和新开工面积同样也保持较好的增速。
2017-2020年房地产持续加码收紧政策，但房价仍然持续上涨。均价每平方米分别为7892元、8726元、9310元和9860元，增速稍有放缓但不是很突出，分别增长5.56%、10.57%、6.69%和5.91%。此外，房地产开发投资市场和新开工面积仍保持较高增长。
综合来看，2010-2020年全国商品房销售均价复合增长率达95.95%，翻了近一倍。但是与物价涨幅相比，房价上涨幅度并不算高，以1978年居民消费价格指数基数100计算，居民消费价格指数由2010年的536.10上涨至2020年的686.54（按照国家统计局公布2019年居民消费价格指数为669.8），上涨幅度高达150.44%，说明房地产宏观调控政策起到一定作用。
但是房价由于基数大，虽然涨幅没有物价高，但是买房一次性要支付的钱比日常生活消费要多得多，所以房价略微上涨，老百姓(603883,股吧)的实际感受都要比物价高的多，尤其是一二线城市。
纵观近十年，中国住宅销售均价走势基本与综合销售均价走势一致，而别墅、高档公寓的销售均价走势因政策管制加强波动比较明显。
国家统计局数据显示，2010-2019年35个主要城市（不含拉萨）商品房平均销售价格增长率超过100%的城市有14个，占比达40%。
其中，昆明房价增长达205.93%，排在首位。其次，深圳为191.06%，西宁达170.10%。这一阶段复合增长率大于100%的城市还有西安、厦门、武汉、呼和浩特、石家庄、贵阳、合肥、上海、南昌、青岛和北京。
从城市能级方面来看，一线城市领跑国内房价。其中，深圳排在首位。总体上，房价涨幅全域联动，即一二三四线城市均有涨势突出的城市。
同时，政策调控由一二线城市以及核心城市向三四线城市深入。通常是一二线城市先出现房价拐点，并向三四线城市蔓延。
整体来看，尽管一线城市依然是全国调控最为严格的区域，由供求关系以及刚需考虑，一线城市楼市未来的房价涨势趋稳。
二线城市和核心城市部分会因人才政策等因素提升些许竞争力。三四线城市由于棚改以及人口因素，房屋空置率将提升，楼市缺乏基本面支撑，稳定性较差。
三、国外房地产调控政策
全球房地产泡沫的迅速膨胀已经席卷世界各国。如何保持房地产稳健发展各国均出谋献计。
标准排名选取新加坡、德国、加拿大和美国4个国家作为代表，研究分析其在房地产市场领域的主要政策以及成效，为中国未来房地产稳健发展提供经验和参考。
房价收入比率是衡量房价泡沫的一个重要指标。国际上计算房价收入比的通用方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。据Numbeo数据库显示，从标准排名选取的5个国家来看，2010-2020年中国房价收入比常年维持在29左右，房价偏高，地产泡沫较大。
新加坡的房价收入比常年维持在17~23.5之间，尽管新加坡房价较高，但其商品房仅占住房供应的20%左右，其他80%都是由政府提供的保障住房，而保障住房房价收入比非常低。
德国和加拿大不仅房价水平相对较低，历史上也从来不曾发生过大规模的房地产市场崩溃和金融危机。
此外，近11年美国的房价收入比率复合增长达41%，但该指标仍保持在4以下，处于全球领先水平。值得注意的是，次贷危机爆发后的2008年美国的房价收入比曾高达8.9。
因此，研究上述4个典型国家的房地产调控政策对中国地产调控具有积极的借鉴意义。
（一）新加坡房地产调控政策。
新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一。新加坡政府基本上把住房作为公共责任，将实现“居者有其屋”作为目标，通过政府主导形成了以公共组屋为主，私人住宅为辅的独特住房体系。
新加坡是市场经济国家，但住房问题则是由政府主导，大规模兴建公共住房。
在发展公共住宅方面，组屋的开发与建设，由其政府部门建屋发展局具体实施。
在供给端，新加坡政府严格控制土地资源，政府向HDB提供低成本土地和资金，保障组屋供给充足且价格低廉。
此外，根据居民收入确定新组屋价格，保障居民的负担能力，并通过HDB贷款、银行贷款和住房公积金进一步保障居民的购买力。基本保证80%左右中等收入的家庭能够购买到廉价的组屋。
在购房资金方面，实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制，所缴公积金可直接用来支付购房贷款。HDB提供额外公积金购屋津贴、特别公积金购屋津贴等补助规模可覆盖购房款大部分。
通过提高非首次购买房屋首付比例。限制抵押贷款发放规模，规定购房者每月还款额比例不会超过其收入的60%，组屋贷款偿还比率限制为月收入30%来防范金融风险。
对于炒房行为，新加坡出台法律严格限制炒卖组屋，限制居民购买组屋的次数，即一个家庭不能同时拥有两套组屋，且一生只能两次申购组屋。并规定新的组屋在购买5年之内不得转售，也不能用于商业性经营。
